Статья 21.1 LAU устанавливает обязанность владельца
Закон об аренде жилья (LAU) (испанский закон о городском найме жилья) в статье 21.1 прямо обязывает владельца недвижимости проводить необходимые ремонты. Эти работы должны поддерживать жильё в состоянии, пригодном для проживания. Закон запрещает отказываться от этой обязанности, а судебные конфликты подтвердили её обязательный характер.
LAU возлагает на владельца расходы на основные работы
Владелец оплачивает структурные и консервационные работы за свой счёт. К таким расходам закон относит устранение сбоев в электросети, ремонт сломанных труб, неисправных обогревателей и ликвидацию серьёзных проблем с влажностью. Эти неисправности мешают повседневной жизни в квартире.
Закон запрещает повышать аренду из‑за ремонта
Закон прямо запрещает владельцу перекладывать стоимость обязательного ремонта на арендатора. Проведение таких работ не может служить основанием для увеличения арендной платы. Это правило исключает косвенные дополнительные расходы для жильца.
Арендатор уведомляет о поломках, а ремонт ограничен по срокам
После выявления неисправностей арендатор обязан своевременно уведомить владельца и обеспечить доступ в жильё для работ. Ремонт не должен длиться более 20 дней, за исключением особенно сложных случаев. Если работы делают жильё непригодным для проживания и арендатор временно выезжает, закон допускает пропорциональное снижение арендной платы на этот период.
Оригинал: источник
