Электромобили и вопрос согласия соседей
В Испании (государство на юго-западе Европы) стремительно растет число электрических автомобилей и подключаемых гибридов. На этом фоне владельцы все чаще задаются практичным вопросом: можно ли установить зарядное устройство в гараже многоквартирного дома и нужно ли получать разрешение соседей.
Между тем зарядники появляются не только на улицах и парковках, но и в частных гаражах. Именно здесь и возникает правовая неопределенность, связанная с использованием общих пространств здания.
Что говорит Закон о горизонтальной собственности
Разъяснения дает Закон о горизонтальной собственности, LPH (основной акт, регулирующий сообщества соседей в Испании). Согласно ему, гараж в многоквартирном доме относится к элементам общего пользования, а любые изменения в таких зонах традиционно вызывают сомнения у собственников.
Кроме того, статья 9 LPH обязывает владельцев уважать и поддерживать в надлежащем состоянии общие элементы здания. По этой причине эксперты советуют на первом этапе обсудить план установки зарядника с президентом сообщества (избранный представитель совладельцев), чтобы заранее проинформировать управляющий орган.
Специальная норма для зарядных устройств
Это решение последовало за появлением в законе отдельной нормы, посвященной электромобилям. Статья 17.5 LPH прямо указывает: установка точки зарядки для частного использования на парковке здания, если она размещена на индивидуальном машино-месте, требует только предварительного уведомления сообщества.
Иными словами, согласие соседей или голосование на собрании в таком случае не требуется. Достаточно официально сообщить о планируемых работах.
Кто платит и где можно ставить зарядник
После уведомления все расходы ложатся на собственника автомобиля. Он оплачивает установку оборудования и потребление электроэнергии самостоятельно, без участия сообщества соседей.
Закон также фиксирует условия размещения: зарядное устройство должно находиться строго в пределах индивидуального гаражного места и использоваться на правах частного пользования. Оплату электричества владелец организует либо через счетчик квартиры, либо через отдельный вторичный счетчик рядом с зарядником.
Оригинал: источник
