Мадрид и Барселона лидируют по ипотечной нагрузке
Рост цен на жилье усложнил покупку квартир прежде всего в крупных городах и туристических зонах. Исследование оценочной компании Tinsa показало, что для выплаты первой ипотечной квоты в Мадриде среднему домохозяйству требуется 56 % дохода, а в Барселоне — 53 %. Эти показатели превышают половину доходов семей.
В пригородах ситуация отличается, поскольку цены там остаются более сдержанными. При удалении от столиц на несколько километров ипотечная нагрузка в ряде городов не превышает трети дохода.
Разница цен между столицами и их агломерациями
Разрыв в стоимости жилья достигает десятков процентов. В Парле средняя цена составляет 2 023 евро за квадратный метр против 4 883 евро в Мадриде, что означает разницу 59 %. В Barberà del Vallès и Montcada i Reixac жилье на 46 % дешевле, чем в Барселоне, при ценах 2 325 и 2 295 евро за квадратный метр соответственно.
Во второй короне агломерации Барселоны Манреса завершила 2025 год с ценой 1 671 евро за квадратный метр. Этот уровень на 61 % ниже, чем в столице Каталонии.
Туристические муниципалитеты с превышением порога 35 %
В том же исследовании Tinsa проанализировала 84 города среднего размера. В двадцати из них покупка жилья требует более 35 % дохода, что превышает рекомендованный максимум. Самые высокие показатели зафиксированы в туристических муниципалитетах: Марбелья — 76 %, Торревьеха и Бенидорм — по 63 %, Велес-Малага — 54 %, Санлукар-де-Баррамеда — 52 %, Ориуэла — 48 %, Чиклана — 47 % и Пуэрто-де-Санта-Мария — 45 %.
Директор службы исследований Tinsa Кристина Ариас указала, что эти муниципалитеты привлекают покупателей второй недвижимости и иностранный спрос с высокими доходами. По ее словам, это подталкивает цены вверх и осложняет доступ к жилью для местных жителей.
Валенсия, Севилья и рост цен в пригородах
Географический разрыв сохраняется и в других крупных городах. В четвертом квартале 2025 года средняя цена квадратного метра в Валенсии достигла 2 639 евро, а ипотечная нагрузка составила 45 % дохода. Менее чем в 30 километрах от города, в Сагунто и Торренте, цены оказались на 45 % и 40 % ниже, а уровень нагрузки снизился до 28 %.
В Севилье средняя цена составила 2 485 евро за квадратный метр, а первая ипотечная выплата достигла 46 % дохода. В Дос-Эрманас и Алькала-де-Гуадаира показатель составил 30 % и 29 % соответственно. При этом пригороды также столкнулись с подорожанием: в Торрехон-де-Ардос цены выросли на 22,6 % за год, в Кастельдефельсе цена достигла 3 416 евро за квадратный метр при росте 8,9 %, в Валенсии рост составил 17,5 %, а в Севилье — 13,3 %.
Оригинал: источник
