Рост рынка жилья и запуск налоговой реформы
За последние двенадцать месяцев в Стране Басков зарегистрировали 25 900 сделок купли-продажи жилья. Этот показатель превысил уровень, зафиксированный накануне кризиса 2008 года. Два года назад, когда депутатские собрания готовили пересмотр налогов, проблема жилья уже проявлялась, но не в нынешнем масштабе.
С 2026 года в регионе начал действовать новый IRPF (подоходный налог для физических лиц). Его внедрение стало частью налоговой реформы, которую подготовили депутатские собрания провинций.
Объём жилищных льгот вырастет до 690 млн евро
По расчётам депутатских собраний, реформа увеличит объём вычетов и налоговых льгот на жильё на 23 %, до 690 млн евро. Налогоплательщики Страны Басков сэкономят эту сумму за счёт расходов на покупку и аренду жилья. В 2025 году на эти цели закладывали 560 млн евро, разница составит 130 млн евро.
Эти данные включили в бюджет налоговых расходов, который утвердил Совет по финансам Страны Басков и включил в бюджет правительства. Жилищные льготы сформировали крупнейшую статью налоговых расходов и превысили другие регулируемые вычеты, включая льготы по налогу на прибыль компаний объёмом 625 млн евро.
Вычеты при покупке и аренде жилья по новому IRPF
Новый IRPF установил общий лимит налогового вычета на покупку жилья в размере 36 000 евро на одного налогоплательщика в течение всей жизни. Этот механизм работает как налоговый кредит. Мера не распространяется на граждан с доходами выше 85 000 евро, которые приобретают жильё после вступления реформы в силу.
Для лиц младше 36 лет, многодетных и неполных семей, а также других уязвимых групп вычет по расходам на покупку жилья увеличился с 18 % до 23 %. В сфере аренды для этих же категорий, включая жертв гендерного насилия и людей с инвалидностью, вычет вырос до диапазона от 30 % до 35 %.
Дарения, пустующее жильё и политический контекст
Реформа ввела освобождение от налога на дарение до 30 000 евро, если близкий родственник переводит средства лицу младше 36 лет для покупки жилья. Для мобилизации пустующего фонда власти предусмотрели льготу для собственников в размере 30 % от доходов от аренды. Она увеличивается до 70 %, если жильё находится в зонах, официально объявленных напряжёнными, или если его сдают через государственные программы аренды правительства Страны Басков.
На фоне роста жилищной проблемы президент Испании Педро Санчес объявил о предложении освободить от налогообложения 100 % доходов владельцев, которые снизят арендную плату для своих арендаторов. Депутаты общих собраний Алавы, Бискайи и Гипускоа на заседании Совета по финансам Страны Басков заявили, что пока рано оценивать эффект мер, введённых в Эускади. Депутат общего собрания Алавы Рамиро Гонсалес сообщил о намерении властей отслеживать влияние налоговой реформы на сферу жилья.
Оригинал: источник
