Жилищный кризис в Испании
В последние годы Испания сталкивается с настоящим жилищным кризисом. По данным исследовательской группы BBVA Research (испанская инвестиционная группа), если не удвоить инвестиции в жилищное строительство, к 2030 году в стране возникнет дефицит в 700 000 домов. Это не просто цифры — это реальная угроза для многих семей, которые мечтают о собственном жилье.
Проблемы с доступностью жилья
Совет генеральных нотариусов (основной орган регистрации сделок с недвижимостью) провел исследование, которое выявило, что сделки, осуществляемые компаниями, составляют лишь около 10% от общего числа сделок. В то время как обычные граждане, ищущие свои квадратные метры, продолжают сталкиваться с растущими ценами и недостатком предложений.
После кризиса 2013 года рынок недвижимости начал медленно восстанавливаться. В 2022 году было зарегистрировано 625 885 сделок от частных лиц, что составляет 90% от общего числа. Однако этот рост не всегда означает доступность. Ожидается, что в 2025 году количество сделок для физических лиц достигнет 640 000, но какова будет реальная цена вопроса?
Рост цен на жилье
Цены на жилье продолжают расти. В 2025 году стоимость квадратного метра составит 1 887 евро для частных лиц и 2 347 евро для компаний. Это значит, что многие семьи окажутся в затруднительном положении, ведь по сравнению с минимальными значениями 2013 года, цены для физических лиц выросли на 52%, в то время как для юридических — на 41%.
Самые высокие цены зафиксированы в Стране Басков (автономное сообщество на севере Испании) и на Балеарских островах (архипелаг в Средиземном море), где стоимость квадратного метра достигает 2 484 евро. В то же время в Экстремадуре (регион на западе) и Кастилии-Ла-Манче (регион в центре) цены остаются значительно ниже — 700 и 856 евро соответственно. Это создает контраст, который ощущают многие, кто мечтает о собственном доме.
Рынок жилья и иностранные покупатели
Иностранцы составляют 21% сделок среди частных лиц в 2024 году, но среди компаний их доля составляет всего 3%. Наиболее активные регионы по сделкам — Каталония (автономное сообщество на северо-востоке), Андалусия (на юге), Валенсия (восточное побережье) и Мадрид (столица Испании), которые составляют более 62% от общего числа сделок. Это говорит о том, что некоторые регионы испытывают больший спрос, чем другие, оставляя многих в ожидании и надежде на перемены.
