Дело и жалоба
Десятки семей, живущих в доме по адресу Tribulete 7 в районе Лавапьес, добились того, к чему шли больше года: их коллективная жалоба принята к рассмотрению судом. Juzgado de Instrucción nº17 de Madrid (следственный суд в Мадриде) открыл предварительное производство — это первая в Испании коллективная querella (коллективная уголовная жалоба, инициируемая группой) по обвинению в так называемом mobbing inmobiliario (системное выдавливание жильцов инвесторами), то есть в преследовании арендаторов со стороны владельца.
Жалобу жильцы подали 22 мая при поддержке Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid (профсоюз арендаторов Мадрида), который сопровождает дело. По словам адвоката профсоюза Алехандры Хасинто (адвокат профсоюза арендаторов), суд инициировал досудебные действия и вызвал на допрос ряд сотрудников фонда Elix Rental Housing (инвестиционный фонд/собственник недвижимости): одного сооснователя, одного директора, двух работников, архитектора и начальника работ.
Описание претензий жильцов
В материалах отмечается, что socimi (специализированная инвестиционная компания по недвижимости) Elix завершила покупку дома в марте 2024 года, а ремонтные работы начались в ноябре того же года, когда большинство арендаторов всё ещё проживало в квартирах. Жильцы жалуются, что работы «сделали невозможной жизнь в Tribulete»: фиксировались отключения коммунальных услуг, в квартирах появились протечки и повреждения, и часть соседей была вынуждена съехать.
Адвокат говорит о «более чем достаточных» признаках (indicios) для понимания наличия acoso, hostigamiento, daño sobre sus propios bienes y una gran afectación moral — то есть преследования, нанесения вреда имуществу и значительного морального ущерба. При этом жильцы продолжают платить аренду «религиозно» каждый месяц, как они сами подчёркивают.
Хасинто также отметила, что, по её наблюдению, такая практика повторяется и у других фондов: по её словам, в некоторых случаях инвесторы «берут правосудие в свои руки, чтобы выжить людей из зданий». Жильцы Tribulete не ограничивались судебными шагами: они проводили концерты, выносили мебель на улицу и даже устроили символический «похоронный обряд» в защиту районов, требуя «покончить с безнаказанностью».
Реакция соседей и статус следствия
Одна из соседок, Кристина Гомес, говорит, что принятое решение суда — «маленький шаг» в большой борьбе, и жители «находятся в надежде», но признаёт, что силы людей начинают ослабевать после многих месяцев давления. Все вызванные на допрос сотрудники Elix Rental Housing назначены на 19 февраля (год в источнике не уточняется).
В доступных материалах источника позиция Elix Rental Housing по этим обвинениям не приводится; в тексте нет цитат или ответа от фонда. Для читателей‑мигрантов: Лавапьес (центральный район Мадрида, с проблемами доступного жилья).
Дело формально на стадии расследования; все утверждения о противоправных действиях в тексте исходят от жильцов и их адвоката, вина лиц не установлена и будет решаться в ходе следствия и возможного судебного разбирательства.
