Жильё вышло в главные экономические проблемы
В последние годы жильё закрепилось как главная обеспокоенность для большинства граждан Испании. Барометры Центра исследований социологических исследований (CIS) показывают по этой теме исторические максимумы. Причину связывают с высокими ценами на квартиры и дисбалансом между предложением и спросом в стране.
Только в 2025 году, по данным Национального института статистики (INE), стоимость жилья выросла на 12,7 %. Это стало самым сильным ростом за 18 лет.
Молодые до 35 лет упёрлись в барьер эмансипации
На практике такая ситуация превратилась почти в непреодолимый экономический барьер для эмансипации молодых людей младше 35 лет. В основном к этой группе относится поколение Z, то есть люди, родившиеся между 1997 и 2012 годами. В неё входит и часть Millennials, родившихся между 1981 и 1996 годами.
Последние данные Обсерватории по эмансипации Совета по делам молодёжи показывают, что почти половина молодых домохозяйств тратит на жильё более 30 % дохода. Сейчас аренда достигает 1 176 евро в месяц, что соответствует 98,7 % средней зарплаты молодого человека в стране.
Аренда вытесняет потребление, сбережения и инвестиции
Эрнесто Кампос, профессор магистратуры по управлению и финансовому менеджменту в Университете Валенсии VIU, говорит, что классическая экономическая логика в Испании сломалась. По его словам, молодые люди обычно копят в начале жизни, чтобы позже построить устойчивость, но в Испании этот механизм больше не работает.
Он называет аренду не просто расходом, а “sumidero patrimonial”. Кампос говорит, что аренда уводит потребление, сбережения и продуктивные инвестиции. Когда жильё забирает 40 %, 50 % или даже 90 % зарплаты, исчезают сбережения, потребление и способность инвестировать. Экономисты называют этот механизм “efecto expulsión”.
По его словам, аренда вытесняет траты на машины, технологии, домашнее оборудование и пенсионные накопления. Он добавляет, что средний возраст покупки первого автомобиля отложился более чем на пять лет всего за одно десятилетие.
Без жилья в собственности исчезает финансовая подушка
Ещё одним последствием дорогого жилья становится исчезновение ресурсов, которые люди могли бы направлять в течение трудовой жизни на своё будущее благополучие вне государства. Кампос отмечает, что частные пенсионные планы есть только у 15 %–22 % испанских домохозяйств, а среди тех, кому меньше 35 лет, этот показатель ещё ниже. По его словам, миллионы людей выйдут на пенсию, полагаясь только на государственную систему, и это создаст проблему для будущих публичных финансов.
Кампос также связывает высокую стоимость жилья с падением способности накапливать имущество и справляться с непредвиденными расходами. Он говорит, что жильё в собственности исторически служило главной финансовой защитой испанских семей не только как крыша над головой, но и как актив. Когда поколение не может получить такую собственность, оно к 40 годам приходит без накоплений, без финансового запаса и без возможности выдержать любой неожиданный удар.
По словам эксперта, без накопленного имущества любой непредвиденный случай превращается в личный кризис. Он приводит в пример увольнение, болезнь или расставание: такие ситуации часто приходится покрывать потребительским кредитом, нередко под 8 %–20 %. Кампос считает, что поколение без имущества — это не только поколение без будущего, но и страна без экономических амортизаторов.
Он заключает, что Испания формирует поколение с образованием, талантом и амбициями, но без возможности накапливать имущество. По его словам, тысячи молодых людей к сорока годам не смогут собрать минимальный капитал для инвестиций, предпринимательства или принятия экономических рисков.
Оригинал: источник
