Андалусия заняла второе место по капиталу и первое по сделкам
Андалусия закрепилась как второй регион Испании по привлечению инвестиций в гибкое жилье краткосрочного пребывания. На нее приходится 27 % всего капитала, вложенного в этот сегмент в период с 2022 по 2026 год. Регион также концентрирует 40 % всех сделок и уступает по объему капитала только Мадриду, опережая Барселону и Балеарские острова.
Рынок гибкого жилья достиг пика в 2024 году
В 2024 году объем транзакций в сегменте гибкого жилья в Испании достиг исторического максимума — 1 770 миллионов евро. Из этой суммы 1 653 миллиона евро пришлись на форматы длительного пребывания. В 2025 году объем инвестиций снизился до 723 миллионов евро.
В 2026 году накопленный объем инвестиций уже превышает 346 миллионов евро. Из них 291 миллион евро приходится на длительное пребывание, а 55 миллионов евро — на краткосрочное размещение.
Фонды и девелоперы доминируют в длительном сегменте
В сегменте длительного и среднесрочного пребывания фонды и девелоперы контролируют почти 100 % операций. Они распределяют сделки между собой в пропорции 60 % и 40 %. В краткосрочном сегменте структура инвесторов более диверсифицирована: частные инвесторы формируют 38 % объема, фонды — 45 %, гостиничные операторы — 11 %.
Savills сообщает, что в краткосрочном сегменте 91 % инвестиций в 2026 году приходится на совместные вложения в неиспользуемые третичные здания. В сегменте длительного пребывания доля репозиционирования существующих активов выросла с 8 % до 44 %.
Международные операторы активизировались в Андалусии
Французская компания Edgar Suites, участвующая в капитале фонда BC Partners, с апреля 2025 года реализует стратегию иберийской экспансии. Оператор законтрактовал два объекта в Малаге и один в Валенсии. Компания управляет апарт-отелями с одной–четырьмя спальнями, демонстрируя среднюю дневную ставку 150 евро, загрузку 90 % и рейтинг 9,4 на Booking во французских активах.
Urban Campus развивает портфель в Малаге, Мадриде, Барселоне и Валенсии. Компания управляет 2 400–2 500 местами на стадиях эксплуатации, строительства и получения лицензий и работает в сегментах coliving, flex living, multifamily и PBSA. По словам директора Urban Campus в Испании Аны Мартинес де Лисаррондо, flex living в стране растет быстрее, чем во Франции, из-за менее ограничительного нормативного поля, что ускорило приход институционального капитала.
Институциональные инвесторы ориентируются на крупные проекты. Активы более чем на 200 единиц аккумулируют 86 % инвестиций в сегменте длительного пребывания. Urban Campus называет минимальный масштаб привлекательной сделки на уровне 100 мест для flex living и 200 мест для PBSA. Эти параметры участники рынка отметили по итогам десятой конференции Vitur Summit 2026, которая прошла 13–14 мая в Малаге.
Оригинал: источник
