Вопрос о продлении договора в Мадриде 7 апреля 2026 года
7 апреля 2026 года читатель Рафаэль М. обратился в жилищную консультацию EL PAÍS с вопросом о продлении договора аренды жилья в Мадриде. Первый договор основного жилья, подписанный с двумя арендаторами, истекает 7 мая.
В договоре стороны предусмотрели ежегодную индексацию арендной платы по IPC (индекс потребительских цен в Испании). Однако собственник в течение пяти лет не применял повышение арендной платы.
Попытка изменить арендную плату перед окончанием срока
Перед окончанием срока собственник сообщил арендаторам о намерении продлить договор и предложил подписать приложение для уточнения размера арендной платы. Арендаторы ответили, что из-за отсутствия уведомления за четыре месяца договор уже перешёл в режим автоматического продления сроком на три года.
Они сослались на обязательный срок уведомления арендодателя о непродлении договора. Для арендаторов такой срок уведомления составляет два месяца.
Позиция юриста Legálitas по индексации IPC
На вопрос ответила Елена Эрранс, адвокат компании Legálitas. Она указала, что Закон о городских арендах прямо регулирует порядок обновления арендной платы.
Если собственник не применял ежегодное повышение по IPC в соответствующий год, он утрачивает право требовать эти суммы за прошлые периоды. Арендодатель не может взыскать накопленные повышения с ретроактивным эффектом.
Юрист уточнила, что закон допускает применение накопленной индексации за последние пять лет. Такое повышение возможно только с месяца, следующего за уведомлением арендатора, и без обратной силы.
Автоматическое продление договора до 2029 года
Елена Эрранс подтвердила правоту арендаторов в части срока действия договора. Поскольку собственник не уведомил о намерении не продлевать договор за четыре месяца до окончания обязательного пятилетнего срока, договор автоматически перешёл в режим молчаливой пролонгации по статье 10 Закона о городских арендах.
В рамках этой пролонгации договор продлевается ежегодно на срок до трёх лет. Все первоначальные условия сохраняются, включая действующий размер арендной платы, с возможностью её ежегодного обновления по IPC.
В период автоматического продления арендаторы не обязаны подписывать новый договор или соглашаться на новую арендную плату. Арендные отношения могут продолжаться на прежних условиях максимум до 2029 года, при этом закон не обязывает арендаторов принимать предложения о досрочном прекращении договора или новом соглашении.
Оригинал: источник
