В интервью ABC 30 июня 2026 года Хелена Бэунза, президент Ассоциации владельцев жилья в аренде (Asval), пояснила, почему рынок аренды в Испании «превращён в бомбу времени».
«Не имеет смысла, чтобы аренда облагалась более жесткой налоговой политикой, чем покупка недвижимости», – заявила она. «В крупных городах за один месяц с почти 200 семьями появляется более ста заявок на один апартамент».
Бэунза отметила, что в прошлом году в рамках Европейского плана доступного жилья (Plan Europeo de Vivienda Asequible) шли первые шаги по расширению так называемого жилья «доступного» (inclusivo). Сама комиссия запустила новое регулирование «сервисов экономических интересов общего пользования», которое, по мнению эксперта, «первый раз включает в себя доступное жильё».
Однако внутренний процесс осложнился окончанием реального детерминированного закона (Real Decreto Ley), который был объявлен неутверждённым. Служущим днём более месяца допросов он позволял арендаторам запрашивать заморозку договоров, а правительство всего лишь «восстанавливает» его чуть позже, несмотря на отсутствие одобрения парламента.
«Мы наблюдали рост тревоги среди участников рынка после принятия меры в марте», – добавила Бэунза. «Нынешний статус деловой практики должен разрешать только суды».
В 2025 году в стране было создано примерно 240 000 новых семей, но число построенных домов – лишь чуть более 90 000. Испания остаётся одним из стран с самой низкой долей инвестиций в жильё: 7 000 млн евро за пять лет не успевают покрыть потребности населения.
Критически относится Бэунза к ограничению цен на аренду – «многие европейские страны, включая Ирландию, отказались от него из‑за побочных эффектов». По её словам, «граница цен может иметь смысл лишь в отдельных регионах и при определённых обстоятельствах, но не как устойчивое решение проблемы аренды».
В качестве пути решения Бэунза предлагает три ключевых меры: 1) усилить юридическую безопасность для арендодателей; 2) активизировать программы реконструкции жилья; 3) ускорить процедуры землепользования и землепользовательского планирования, вовлекая как государственные, так и частные структуры.
«Только на базе этих шагов Испания сможет увеличить доступное жильё и стабилизировать цены на аренду», – заверила она.
Источник: ABC, 30 июн 2026, интервью Хелене Бэунзе, президента Asval.
Оригинал: https://www.abc.es/economia/helena-beunza-sentido-alquiler-fiscalidad-dura-compraventa-20260630013446-nt.html
