Consumo начало санкционное производство против компании с тысячами квартир
Министерство потребления Испании объявило об открытии санкционного производства против «крупной компании недвижимости». Компания сдает в аренду «тысячи жилых помещений» и работает по всей стране. Ведомство, которое возглавляет Пабло Бустиндуй, начало процедуру после получения жалоб арендаторов.
Название компании министерство не раскрывает. Consumo указало, что пока не существует окончательного предложения о штрафе.
Consumo указало на страховки, штрафы и коммунальные сборы
Consumo выявило возможные нарушения, связанные с взиманием абузивных договорных условий. Министерство указало на навязывание страховки от неуплаты аренды, которая перекладывает расходы на жильца и выгодна арендодателю. Судебная практика в Испании уже неоднократно признавала такую страховку абузивной.
Также Consumo сообщило о взыскании штрафов и дополнительных расходов при смене владельца договоров на коммунальные услуги. Эти действия ведомство отнесло к потенциально незаконным.
Оговорки о «переговорах» и управленческие сборы
Отдельным пунктом расследования стала оговорка о признании индивидуального согласования условий договора присоединения. По данным Consumo, компания включала положение о том, что условия стали результатом предварительных переговоров и осознанного принятия. Министерство отметило, что такая оговорка может быть абузивной, если реальные переговоры отсутствовали.
К абузивным сборам Consumo также отнесло управленческие практики, которые закон не относит к обязанностям арендатора. В качестве примера министерство указало на агентские гонорары, запрещенные законом, но продолжающие взиматься под другими названиями.
Штрафы, прецеденты и Закон о жилье
Еще одним нарушением Consumo назвало «несоразмерную ежедневную пенализацию» за задержку освобождения жилья после окончания договора аренды. Речь идет о финансовом взыскании, если арендатор остается в квартире без обоснования. Этот пункт фигурирует на фоне кампании «Nos quedamos», направленной против так называемых «невидимых выселений».
Министерство заявило, что каждое выявленное нарушение может повлечь штраф до 1 млн евро либо сумму в шесть–восемь раз больше незаконно полученной выгоды. Открытие дела не означает автоматического назначения санкции.
Consumo напомнило о прецедентах на рынке аренды. В апреле компания Alquiler Seguro получила штраф 3,6 млн евро за абузивные практики после более чем года расследований и споров. Жалобы тогда подали Sindicato de Inquilinas, CECU, FACUA Consumidores en Acción и OCU, а компания отрицала нарушения и заявила о намерении обжаловать решение.
Правовую основу для санкций закрепляет Закон о жилье. Совет министров одобрил его 1 февраля 2022 года, а Конгресс ратифицировал в апреле 2023 года, после чего подобные практики стали наказуемыми.
Оригинал: источник
