С приходом теплой погоды
С приходом теплой погоды многие дома начинают думать об установке систем кондиционирования или тентов. Эти решения помогают удерживать жару снаружи и сохранять прохладу внутри летом.
В Испании использование кондиционеров продолжает расширяться. По данным портала Idealista за 2024 год, такими системами охлаждения располагают 41 % домов.
Где возникают ограничения
В некоторых сообществах соседей возникают проблемы из-за размещения внешнего блока кондиционера. Этот блок нужен для обмена воздуха в квартире.
Муниципальные нормы обычно очень строгие и не позволяют размещать эти устройства на фасадах. Чаще всего кондиционеры ставят во внутренних дворах или в зонах жилья вроде террас и балконов.
Перед любыми работами важно сообщить о намерении сообществу и запросить разрешение, если оно требуется. Также стоит заранее проверить действующие нормы и уставы сообщества.
Что говорит Ley de Propiedad Horizontal
Установка кондиционеров на фасадах или во внутренних дворах регулируется Ley de Propiedad Horizontal (LPH), потому что речь идет об общих элементах здания. Такие работы обычно требуют одобрения собрания собственников большинством в три пятых (3/5).
Похожая логика действует и для тентов или пергол, которые ставят на террасах и балконах, чтобы не допускать прямого попадания солнечных лучей на окна жилья. Тент днем опускают, чтобы сдержать жару, а ночью поднимают, чтобы воздух свободно циркулировал и жилье можно было проветривать в более прохладные часы.
Статья 7 и решение собрания собственников
В обоих случаях сообщество может опираться на статью 7 Ley de Propiedad Horizontal. По этой норме владелец квартиры или помещения может менять определенные архитектурные элементы, установки или услуги своего имущества только если он не ухудшает и не меняет безопасность здания, его общую структуру, конфигурацию или внешний вид, а также не нарушает права других собственников.
Закон допускает изменения некоторых элементов только при условии, что они не меняют конфигурацию или внешний вид здания. При этом установка может создавать неудобства для соседей из-за шума, протечек или проблем с безопасностью.
Владельцу нужно заранее сообщать сообществу о таких работах. В случае тентов сообщество может установить эстетические требования.
Если у остальных собственников стоят тенты одного цвета, новому тенту придется сохранить такую же uniformidad и выбрать похожий или идентичный оттенок. Собрание собственников решает, разрешать ли установку кондиционеров, тентов или пергол на балконах и террасах.
В случае пергол собрание также определяет цвет или дизайн. Если правила не соблюдают, сообщество может запретить установку или потребовать демонтаж.
Оригинал: источник
