Закон Испании разъяснил хранение велосипедов и колясок в подъездах

Закон о горизонтальной собственности Ley de Propiedad Horizontal, LPH (базовый закон о правилах многоквартирных домов) определяет порядок использования общих элементов зданий по всей Испании. Жители часто оставляют велосипеды, детские коляски или коробки на лестничных площадках, в коридорах или под лестницами. Закон прямо указывает, что такие пространства не относятся к частному пользованию и входят в состав общих элементов здания.

Статья 9.1 LPH относит подъезды к общим элементам

Статья 9.1 LPH обязывает каждого собственника уважать общие элементы здания и не превращать их в продолжение квартиры. К таким элементам закон относит лестничные площадки, коридоры, вестибюли и лестницы. Эти зоны служат для прохода, обеспечения безопасности и технического обслуживания, поэтому личные предметы, мешающие этим функциям, закон считает ненадлежащим использованием.

Для вмешательства сообщества не требуется формальная жалоба или явное неудобство для соседей. Достаточно факта, что предмет нарушает назначение общей зоны. Это правило действует независимо от согласия других жильцов.

Критерии нарушений и риски при пожаре

Закон не устанавливает закрытый перечень запрещённых предметов и применяет функциональные и безопасностные критерии. Сообщество вправе признать объект неподобающим, если он затрудняет передвижение людей, мешает уборке и обслуживанию здания или создаёт риск спотыкания, падений и блокировки выходов.

Особое значение закон придаёт чрезвычайным ситуациям, таким как пожар. В таких условиях дым резко снижает видимость, и любые препятствия на лестничных площадках или лестницах усложняют эвакуацию.

Статья 6 LPH допускает внутренние правила сообщества

Параллельно с общими нормами LPH действуют уставы и правила внутреннего распорядка каждого сообщества собственников. Статья 6 LPH позволяет утверждать собственные нормы, которые могут прямо запрещать хранение личных вещей в общих зонах или разрешать отдельные предметы при строгих условиях.

Сообщество может, например, разрешить размещение велосипеда у стены рядом с дверью владельца, если он не перекрывает проход и не угрожает безопасности. Такие послабления действуют только при их прямом закреплении в уставе или решении общего собрания.

Статья 7.2 LPH описывает порядок действий и пределы полномочий

Если собственник оставляет вещи в общих зонах без разрешения, закон предусматривает поэтапную реакцию. Сначала сообщество направляет неформальное напоминание с просьбой добровольно убрать предмет, затем — официальное уведомление с указанием срока устранения нарушения.

При отсутствии реакции статья 7.2 LPH позволяет председателю сообщества, с согласия собрания, обратиться в суд с требованием прекратить нарушение и убрать предметы. Сообщество не имеет права самостоятельно назначать штрафы, а финансовые последствия возможны только по решению суда или как возмещение понесённых расходов.

Оригинал: источник