Три года назад Конгресс Испании одобрил закон о жилье, на который PSOE и левые партии возлагали задачу сдержать кризис. По прошествии этого срока аренда в стране с 2023 года подорожала в среднем на 30 %. Проблема доступности жилья, согласно данным, остается нерешенной.
Ограничение цен действует лишь в части регионов
Закон ввел механизм декларации «напряженных зон», где региональные власти могут устанавливать потолок арендных цен. Применение механизма зависит от решений автономных сообществ, и на практике его используют только четыре региона. Каталония первой ввела напряженные зоны в марте 2024 года, затем о них заявили Страна Басков, Наварра и Галисия, где мера действует только в Ла-Корунье.
В Стране Басков потолок цен пока не заработал полностью из‑за задержки с разработкой индексного показателя. Официальная статистика Institut Català del Sòl фиксирует замедление роста цен в Каталонии. С марта 2024 года до конца прошлого года средняя аренда в 271 муниципалитете с ограничениями выросла на 1,6 % и достигла 901 евро в месяц.
Постоянная аренда сократилась, временная выросла
Параллельно рынок столкнулся с дефицитом предложения постоянного жилья. По всей Испании количество квартир для долгосрочной аренды как основного жилья сократилось на 20 %. В Каталонии в 2025 году стороны подписали 108 057 договоров против более чем 150 000 ежегодно в период с 2017 года до принятия закона, за исключением 2020 года.
На фоне ограничений цен временная аренда, на которую потолок не распространяется, выросла. С 2023 года такие договоры в Каталонии увеличились на 41 %. По данным Idealista, за три года предложение временной аренды по всей Испании выросло на 138 %, тогда как объявления о постоянной аренде сократились на 20 %.
Рост цен в городах и позиции сторон
Рост цен затронул все автономные сообщества, но с разной интенсивностью. В Мадриде и Валенсийском сообществе аренда подорожала на 41,3 % и 40,2 %, в Андалусии — на 36,4 %, тогда как в Наварре и Каталонии рост составил 11,6 % и 15,5 % с 2023 года. Средняя аренда квартиры площадью 80 кв. м достигла 1 200 евро в месяц, что на 280 евро больше, чем в апреле 2023 года.
В крупных городах предложение временной аренды выросло особенно заметно: на 159 % в Мадриде, на 138 % в Валенсии и на 176 % в Севилье. В этих городах три из десяти объявлений относятся к временным договорам, а в Барселоне — более половины. Одновременно постоянная аренда сократилась на 21 % в Мадриде и на 35 % в Севилье, тогда как в Валенсии выросла на 8 %.
Правительство считает контроль цен инструментом «заморозки» аренды и призывает регионы активнее вводить напряженные зоны, критикуя Народную партию за противодействие. Президент Федерации национальных ассоциаций недвижимости Хосе Мария Альфаро заявил, что закон оказался неприменимым, контрпродуктивным или неэффективным, и связал уход владельцев с рынка долгосрочной аренды с ростом давления на цены. Он также сообщил, что закон сделал жилье более дорогим и труднодоступным, чем три года назад.
Оригинал: источник
