Коллегия нотариусов Каталонии (Colegio Notarial de Catalunya) опубликовала вчера данные о выдаче ипотек и операциях с жильём. Каталония и Кастилия-Ла-Манча стали единственными автономиями, где выросла выдача финансирования на покупку жилья.
За последние полгода сделки купли-продажи снижались. Ипотеки вернулись к росту: увеличились на 1% в одном из месяцев, на 11% в марте и на 5% в годовом выражении в апреле — последнем доступном месяце, когда купля-продажа упала на 10,2%.
Вице-декан коллегии Ракель Иглесиас (Raquel Iglesias) подтвердила, что «происходит определённая десбалансировка между куплей-продажей и выдачей кредитов». Тенденция контрастирует с негативной динамикой ипотечного рынка в подавляющем большинстве регионов страны.
По данным коллегии, объём выданных в Каталонии кредитов на покупку жилья стал третьим по величине за последние четыре года. Экономист и профессор Университета Барселоны Гонсало Бернардос (Gonzalo Bernardos) поясняет, что главный покупатель — молодой человек до 40 лет, который жил в аренде и с высокой вероятностью лишился жилья из-за продажи его владельцем.
Бернардос отмечает, что покупатель с большим доходом и меньшей зависимостью от финансирования уходит с рынка из-за высоких цен. «Рухнул спрос среднего-высокого класса и инвестиционный спрос, создаваемый этими семьями», — говорит он; сектор динамизируют домохозяйства с более скромными доходами.
Директор Trioteca Рикард Гаррига (Ricard Garriga) называет второй фактор роста выдачи кредитов: многие семьи переводят ипотеки из банка в банк в поисках лучших условий, особенно меняя переменный кредит на фиксированный. Эта смена совпала с повышением официальных процентных ставок.
Оригинал: https://www.lavanguardia.com/economia/20260718/11595043/hipotecas-catalunya-crisis-vivienda.html
