Закон об аренде городских помещений определяет общий принцип
При аренде жилья конфликты между арендатором и собственником чаще всего возникают, когда в квартире что-то ломается и требуется ремонт. Распределение расходов зависит от того, что именно вышло из строя и по какой причине это произошло.
Статья 21 Закона об аренде городских помещений устанавливает, что собственник обязан оплачивать ремонты, которые сохраняют пригодность жилья для проживания. Этот принцип действует на протяжении всего срока аренды.
Собственник оплачивает ремонты систем и изношенных установок
Юридическая фирма AF Legis, которая специализируется на жилищном праве, разъясняет, что к обязанностям собственника относятся неисправности труб, дефекты электропроводки и проблемы с изоляцией. Он также оплачивает сбои в системах водоснабжения или отопления.
Собственник отвечает за замену установок, которые износились из-за давности или отсутствия обслуживания, а также за случаи замены элементов всей системы. Партнёр AF Legis и специалист по жилищному праву Арантча Гоэнага подчёркивает: «No todo lo que se rompe en una vivienda alquilada debe pagarlo el propietario: las pequeñas reparaciones por el uso ordinario corresponden al inquilino».
Арендатор несёт расходы на мелкий износ и неправильное использование
Закон возлагает на арендатора мелкие ремонты, связанные с обычным износом жилья. К ним относятся замена лампочек, незначительный ремонт кранов или сливных бачков, а также регулировка жалюзи, которые портятся в процессе использования.
Если бытовой прибор выходит из строя из-за неправильного использования, его замена также ложится на арендатора. По словам Гоэнаги, споры часто возникают из-за старой техники или при длительном проживании арендатора, поэтому такие вопросы целесообразно заранее фиксировать в договоре.
Влажность и протечки распределяют ответственность между владельцами
Зимой в Испании прошли обильные дожди, из-за которых во многих домах появилась влажность. AF Legis напоминает, что независимо от источника проблемы жильё должно оставаться пригодным для проживания на протяжении всего срока аренды.
Если протечки влияют на условия проживания, собственник обязан устранить повреждения, а не ограничиваться установлением причины. Когда вода поступает из другой квартиры, расходы несёт владелец этого жилья или его страховая компания. Если источник находится в крыше или фасаде здания, ответственность ложится на сообщество собственников. При неисправностях установок внутри квартиры платить должен собственник.
Арендатор получает права при бездействии собственника
Если собственник не действует должным образом, арендатор вправе требовать снижения арендной платы. Он также может обратиться в суд с требованием о проведении ремонта или расторгнуть договор аренды.
Когда причина влажности связана с общедомовыми коммуникациями, арендатор должен добиваться устранения проблемы, включая судебные иски, чтобы избежать возложения на себя чужой ответственности.
Оригинал: источник
