При обнаружении плесени или следов воды на стенах важно правильно установить источник проблемы. Как поясняет Ана Прего, администратор недвижимости и член правления официальной коллегии администраторов Галисии (COAFGA), место проявления повреждений не всегда совпадает с их причиной. В первую очередь необходимо определить, затрагивает ли дефект общее имущество здания или частную собственность владельца.
Согласно правилам, если источник повреждений находится в общедомовой зоне, такой как фасад, крыша, терраса или общие водостоки, ответственность за ремонт несет сообщество собственников (comunidad de propietarios). Если же неисправность происходит из частной установки или пространства, расходы ложатся на владельца квартиры.
В случае спорных ситуаций сообществу рекомендуется направить заявку в страховую компанию здания или заказать независимую техническую экспертизу. Эксперт подчеркивает, что наличие страховки и юридическая ответственность сообщества — это разные вещи. Согласно Закону о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal), сообщество обязано содержать здание в надлежащем состоянии, даже если конкретный страховой полис не покрывает данный ущерб.
Ана Прего предостерегает от попыток самостоятельного устранения неполадок в общих зонах с последующим требованием компенсации от сообщества. Собственник должен незамедлительно уведомить администрацию о проблеме, чтобы та приняла необходимые меры.
Верховный суд (Tribunal Supremo) допускает право собственника на проведение самостоятельного ремонта только в исключительных случаях: при реальной угрозе серьезных повреждений или в ситуации явного бездействия сообщества после получения уведомления. Это право не является автоматическим и требует подтверждения обстоятельств в каждом конкретном случае.
Оригинал: https://www.eldiario.es/consumoclaro/administradora-explica-debe-pagar-reparaciones-humedades-comunidad-propietarios-xp_1_13488362.html
