Вопрос арендаторов и уведомление на 90 дней
08 мая 2026 года читатель Sandy B. направил вопрос в консультацию по жилью EL PAÍS о возможном выселении. Собственница жилья дала арендаторам 90 дней на освобождение квартиры и объяснила решение намерением передать жильё внукам.
В квартире проживают несколько арендаторов: часть с письменными договорами, часть без них. Большинство арендаторов — иностранцы; среди них есть семьи с маленькими детьми и пожилые больные люди.
Консультацию EL PAÍS ведёт адвокат Legálitas
На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Фелипе де Педраса из Legálitas, юридической компании, которая сотрудничает с EL PAÍS. Он даёт правовые разъяснения по жилищным спорам по действующему законодательству.
Устные договоры аренды признаёт LAU
Адвокат разъяснил, что устные договоры аренды действительны: Закон об аренде городских помещений (LAU, основной закон об аренде жилья) и Гражданский кодекс не требуют обязательной письменной формы. При отсутствии документа арендатор и арендодатель подтверждают существование договора доказательствами.
К таким доказательствам относятся банковские переводы или квитанции об оплате аренды, показания свидетелей, регистрация по месту жительства или оформление коммунальных услуг на арендатора. Юрист также указал, что обе стороны вправе требовать письменный договор, чтобы зафиксировать условия аренды.
Статья 9 LAU и исключение для личного проживания
Статья 9 LAU устанавливает минимальную продолжительность аренды жилья для постоянного проживания. Арендатор вправе оставаться в квартире не менее пяти лет, если собственник — физическое лицо, и не менее семи лет, если собственник — юридическое лицо; в этот период арендодатель ежегодно продлевает договор.
После обязательного срока собственник может отказаться от продления при уведомлении минимум за четыре месяца. При отсутствии уведомления договор продлевается автоматически на год, но не более чем на три дополнительных года, если арендатор не откажется.
Единственное исключение — подтверждённая необходимость личного использования жилья. Основание должно быть прямо указано в договоре, с момента его заключения должен пройти как минимум один год, а собственник предупреждает арендатора минимум за два месяца.
Закон допускает проживание самого собственника, его детей или родителей, а также супруга при раздельном проживании, разводе или недействительности брака. Статья 9 LAU не предусматривает необходимость передачи жилья внукам.
Оригинал: источник
