Мэрия Мадрида продвигает модель flex living без отдельного статуса
Делегат по градостроительству мэрии Мадрида Борха Карабанте называет flex living апартаментами совместного проживания между традиционной арендой и временным или туристическим размещением. Городские власти под руководством Хосе Луиса Мартинеса-Альмейды поддерживают эту модель, хотя у нее нет отдельного юридического или градостроительного статуса.
Карабанте публично рекламировал один из проектов в Instagram. Он сообщил, что застройщики построили 583 апартамента на двух участках, которые мэрия продала за 37 миллионов евро. По его словам, объекты не предназначены для постоянного жилья и не относятся к классическому туристическому использованию.
Рынок flex living в Comunidad de Madrid растет до 25 375 мест
Flex living объединяет временные форматы размещения с элементами постоянного проживания. Такие апартаменты сдают меблированными и включают уборку, интернет, общие зоны и коворкинги, при этом цены обычно выше традиционной аренды.
По данным JLL, на конец прошлого года в Испании было 19 089 мест flex living. В течение двух лет показатель может вырасти до 38 716 мест. Comunidad de Madrid концентрирует 60 % действующих и 72 % запланированных объектов: 11 375 мест уже работают, более 14 000 находятся в разработке. К 2028 году в регионе планируют 25 375 полностью функционирующих мест, тогда как в Барселоне их будет менее 7 000.
PSOE критикует обход LAU через третичные земли
Представитель PSOE в комиссии по градостроительству Антонио Хиральдо сравнивает flex living с проживанием в отеле «все включено». Он утверждает, что застройщики используют формат как фиктивную краткосрочную аренду, чтобы обходить Закон о городских арендах LAU (закон, регулирующий сроки и рост арендной платы).
По его словам, flex living работает по гостиничным или хостинговым лицензиям на третичных землях, предназначенных под офисы. Это позволяет сдавать жилье на дни или месяцы без ограничений, действующих для туристического и обычного жилья. Новое региональное законодательство Мадрида упростило использование таких земель под аренду.
Valdebebas и Эрмита-дель-Санто: сделки и нагрузка на инфраструктуру
В районе Ла-Тина на набережной Эрмита-дель-Санто застройщик продал третичный участок под flex living после переквалификации мэрией. Проект, рассчитанный на 530 квартир, расширили еще на несколько сотен единиц, а муниципальный совет одобрил планирование голосами Народной партии.
В Valdebebas рядом с будущей трассой Формулы‑1 власти выдали лицензию на 583 апартамента комплекса Bext Valdebebas. Землю с застройкой почти 40 000 квадратных метров город продал в 2022 году за 37,2 миллиона евро компании M&G‑Stoneweg через Effenberg SL. Фонд BGO, управляющий активами на 89 миллиардов долларов, готовится купить комплекс, при этом средняя цена жилья в Valdebebas достигает 5 500 евро за квадратный метр, а годовой рост цен превышает 13 %.
Рядом компания Flexy Valdebebas Propco I готовит более крупный проект на участке, проданном за 41,45 миллиона евро, а соседний участок под 2 041 арендный апартамент город реализовал за 75,45 миллиона евро. За проектом стоит Stoneshield Capital, основанная Хуаном Пепой и Фелипе Моренесом Ботином, сыном председателя Banco Santander Аны Патрисии Ботин. В центре Мадрида стоимость комнаты в резиденциях достигает 1 685 евро в месяц, минимальная цена студенческого проживания — около 2 000 евро, а совместное размещение — около 900 евро.
Оригинал: источник
