Málaga и Junta de Andalucía закрепили пожизненный статус VPO
В Малаге почти все жилье социальной защиты VPO (Vivienda de Protección Oficial, жилье с регулируемой ценой) будет сохранять защищенный статус пожизненно и оставаться в общественном жилом фонде. Gobierno и Junta de Andalucía (правительство автономного сообщества) ввели это требование для проектов, где используют государственное финансирование или публичную землю. Новые правила не распространяются на проекты, которые уже строятся.
Продажа VPO допускается при контроле условий и цены
Пожизненный статус не запрещает продажу VPO. При намерении продать собственник обязан уведомить Junta de Andalucía о цене и условиях сделки, после чего Consejería de Vivienda (региональный департамент жилья) должна одобрить операцию.
Junta de Andalucía и Ayuntamiento de Málaga (мэрия города) получают право преимущественной покупки. Цена сделки подчиняется законному максимуму, который автономное сообщество определяет по шкале, связанной с IPC (индекс потребительских цен), при этом продажа ниже максимума разрешена. Если обе инстанции откажутся от выкупа, собственник может продать жилье только покупателю, который соответствует требованиям для получения VPO.
Государственный план 2026–2030 и статья 57 закона Андалусии
Советник по жилищным вопросам Франсиско Помарес объясняет новые меры как совокупность трех инструментов. Первый — Государственный план жилищного строительства на 2026–2030 годы, который требует сохранять пожизненный статус для любого VPO, получившего публичную помощь, и исключает вывод такого жилья на свободный рынок. Государство не регулирует жилье напрямую, но влияет через предоставление фондов и помощи, включая европейское финансирование, администрируемое через Ministerio de Vivienda.
Второй инструмент действует в Андалусии в рамках нового Закона о жилье. В статье 57 закреплено, что все новые тендеры, использующие любые публичные ресурсы — землю или финансирование, — создают жилье социальной защиты пожизненно. Эта норма применяется с текущего года и охватывает также частные проекты с публичным импульсом.
Меры Ayuntamiento de Málaga и действующие сроки деклассификации
Ayuntamiento de Málaga объявил о третьей мере в пределах своих полномочий. Город включит в конкурсную документацию требование пожизненной защиты для VPO, которые частные застройщики возводят на публичных участках, выставленных на конкурс, что исключит последующую деклассификацию. Помарес привел пример 14 участков в Санчес-Бланка и Кортихо-Мерино, где при прежних правилах дома могли бы выйти на свободный рынок.
Сейчас правила допускают деклассификацию VPO по истечении установленного срока в зависимости от категории. Для жилья с ограниченной ценой срок составляет 7 лет, для жилья общего назначения — 10 лет, для жилья специального назначения — 15 лет. До 2022 года для снятия защиты требовалось 30 лет.
Оригинал: источник
