В 2024 году половина арендаторов социального жилья VPO, принадлежащего Ayuntamiento de Málaga, не платила аренду. При ожидаемых поступлениях в 7 млн евро город недополучал 3,5 млн евро в год.
Задолженность по VPO и бюджет Малаги в 2024–2026 годах
В 2024 году городские власти ужесточили работу с неплательщиками. За два года команда по вопросам жилья сократила долю должников вдвое. По данным департамента жилья, в марте 2026 года задолженность составила 25,27 % от общего числа арендаторов, а годовые потери бюджета снизились до 1,75 млн евро.
Политика Ayuntamiento de Málaga без выселений за неуплату
С 2008 года, после начала экономического кризиса, Ayuntamiento de Málaga не инициирует выселения за неуплату аренды. Эта практика привела к тому, что в 2023 году задолженность арендаторов перед IMV (муниципальный институт жилья) приблизилась к 30 млн евро. В 2024 году власти начали системную работу с этой проблемой.
Как команда Ayuntamiento de Málaga работает с должниками
Муниципалитет создал специализированную команду по работе с задолженностью. Сотрудники запрашивают данные о доходах семей через налоговые и социальные органы и проводят личные встречи с арендаторами. Сначала команда предлагает план погашения, который включает текущую аренду и часть долга и не превышает 30 % совокупного дохода семьи.
Если причиной неуплаты становится безработица, команда сопровождает арендаторов и помогает искать работу. Если план не действует или задолженность носит структурный характер, муниципалитет предлагает переезд в более доступное жилье внутри публичного жилфонда.
Арендные ставки, юридические меры и контроль Junta de Andalucía
Средняя аренда в домах, построенных Ayuntamiento de Málaga, составляет около 230 евро в месяц. В более старом фонде действуют договоры с арендой 80, 100 или 150 евро, и эти варианты используют для переселения семей, которые не могут платить текущую ставку.
Если ни план погашения, ни переезд не дают результата, власти запускают мониторинг задолженности и уведомляют арендаторов о возможном аресте имущества. По данным департамента жилья, после таких уведомлений семьи обычно погашают долг, при этом неуплата аренды не служит основанием для выселения. Муниципалитет применяет выселения при незаконном заселении, нарушениях правил проживания, использовании жилья не по назначению или по причинам, связанным с полицейскими расследованиями.
Junta de Andalucía (правительство автономного сообщества) усилила контроль за своим публичным жилфондом и в конце прошлого года направила 7,5 млн евро на инспекции против неуплаты, незаконной деятельности и захватов жилья. В Андалусии власти вернули 288 квартир, из них 156 — в Малаге, включая 18 помещений, которые использовали как наркопритоны.
Оригинал: источник
