В 14 июля 2025 года городская администрация Малаги и Ассоциация управляющих недвижимостью Малаги и Мелилий подписали соглашение о создании программы, финансируемой государством, по назначению управляющих для жилых блоков с низкими доходами.
Эта инициатива стала первой в Испании подобной схемой. По данным Ассоциации, в течение первого года все доступные управляющие были назначены, полностью завершается финансирование, и первые здания уже работают без сбоев.
Финансирование покрывает услуги по разложенной шкале: жильцы ничего не платят в первый год, во втором – 25 %, в третьем – 50 %, в четвертом – 75 % от стоимости услуг. Ассоциации был предоставлен прямой грант в размере 250 000 евро, покрывающий расходы на четыре года. Президент Ассоциации, Мануэль Хименес, подчеркнул, что каждый новый блок должен быть обеспечен резервом на весь период.
В первом году в программу вошло 25 управляющих, большинство из них обслуживают один жилой блок, а несколько – два. В настоящее время поддерживается 27 жилых блоков. Два управляющих покинули программу из‑за сложности работы.
Перед тем как начать работу, Ассоциация проверяет работы каждого управляющего: обязательна подача записей о собраниях, протоколов, финансовых отчетов, налоговых деклараций и заявок на гранты. Все документы загружаются на цифровую платформу, доступную муниципальному институту жилищного строительства, чтобы контролировать расходование средств.
К одним из первых управляющих в программе относится Серджио Альварес, экономист, который владеет собственным управлением с 1999 года. В феврале он взял на себя управление десятквартирным блоком на улице Калье Оспино Хуана де Торрес в районе Лас Флорес, где ранее не было профессионального управляющего. После вмешательства Альвареса задолженность жильцов снизилась с 3 415 евро до 110 евро за три месяца без применения юридических мер.
Жильцы участника программы уже подали заявку на муниципальный грант в размере 25 000 евро для установки отдельных водомеров и ремонта канализационной системы. Официальное решение ожидается позже. Кэрмен Руис, председатель ассоциации жителей, отметила: «Мы будем платить только за воду, которую действительно используем – это справедливо».
Мануэль Хименес отметил, что наличие профессионального управления открывает доступ к публичным субсидиям, которых малообеспеченные блоки иначе не получат.
В настоящее время Малага является первой испанской местной властью, ввевшей аналогичную программу. На региональном уровне Испании в регионе Валенсия функционирует похожий план, а иберийская Ассоциация управляющих недвижимостью в Андалусии рассматривает внедрение модели в целом Андалусии как часть будущих программ по восстановлению зданий.
Оригинал: https://www.surinenglish.com/malaga/malaga-city/malaga-pioneers-publicly-funded-property-administrators-for-20260713142905-nt.html
