Хуанма Морено принял государственный план жилья от 22 апреля
Президент Андалусии Хуанма Морено принял новый государственный план жилищного строительства, утвержденный декретом 22 апреля. План вводит новую модель финансирования и меняет направления работы автономных сообществ. Несмотря на ранее поданные возражения, региональные власти в течение одной недели подтвердили принятие документа двумя решениями.
ПП включила план жилья в программу к выборам 17 мая
Правящая партия ПП включила государственный план жилья в свою предвыборную программу на выборах 17 мая. Одновременно Совет по вопросам жилья Андалусии начал официальный пересмотр Плана Vive 2020–2030, который утвердили шесть лет назад и который определяет стратегию развития общественного жилья в регионе.
Финансирование 1,197 млрд евро и обязательства Андалусии
Андалусия участвует в государственном плане с общим объемом финансирования 1,197 миллиарда евро. Правительство Испании берет на себя 60 % суммы — 718 миллионов евро, а Хунта Андалусии обязана внести 40 %, или 479 миллионов евро. Ранее региональные власти критиковали такое распределение, однако Хуанма Морено принял новые условия, которые требуют увеличить вклад автономного сообщества в шесть раз.
В предвыборной программе ПП зафиксированы обязательства по софинансированию и пересмотру Плана Vive 2020–2030. В документе указано, что в 2026–2030 годах вторая фаза Плана Vive мобилизует 1,197 миллиарда евро, из которых 718 миллионов поступят через государственный план, а 479 миллионов обеспечит Хунта Андалусии. На основе государственного финансирования программа ПП-А планирует строительство 20 000 единиц VPO (жилье общественного назначения) с бюджетом 500 миллионов евро.
Пересмотр Плана Vive и изменения правил для VPO
Правительство Андалусии запустило формальную процедуру пересмотра Плана Vive, начиная с этапа общественного участия. Цель процедуры — привести региональные нормы в соответствие с требованиями государственного плана жилья 2026–2030.
Ключевое различие касается срока защиты VPO. Региональные правила 2020 года предусматривали защиту на 7, 10 или 15 лет, тогда как государственный декрет Министерства жилья требует обязательную защиту на 50 лет для объектов с государственными субсидиями. Без выполнения этого условия финансирование не предоставляется, и получение 1,197 миллиарда евро возможно только при запрете продажи таких квартир на свободном рынке в течение 50 лет. Это требование уже закреплено в недавно принятом андалусском законе о жилье, который устанавливает постоянную защиту VPO при публичном финансировании.
Корректировки закона о жилье и отмена депозитов аренды
Государственный план также требует пересмотра отдельных положений нового закона Андалусии о жилье после того, как Министерство отклонило возражения Совета по развитию инфраструктуры. Речь идет об отмене официального депозита арендных залогов, который ранее администрировала государственная компания AVRA (Агентство жилищной реабилитации Андалусии).
С января 2023 года залоги по частным договорам аренды остаются у собственников, и они не обязаны уведомлять автономное сообщество. Эта мера привела к отсутствию регионального реестра арендных ставок и официальных гарантий по частной аренде.
Оригинал: источник
