Что такое альюминозис в домах Испании середины XX века
В Испании многие владельцы домов, построенных в период градостроительного развития середины XX века, сталкиваются с альюминозисом. Алюминозис — это структурная деградация, связанная с использованием алюминового цемента или цемента с неподходящей долей алюминия, и её также называют «болезнью бетона». Патология может угрожать несущей способности здания.
Адвокат по недвижимости Жозеп Мª Гуэль из юридической фирмы Habitat Abogados подчёркивает, что не каждое здание с алюминовым цементом автоматически находится в аварийном состоянии. Однако наличие такого материала снижает стоимость недвижимости и часто вызывает конфликты при купле‑продаже. Влага и плохая вентиляция запускают химический процесс, при котором бетон теряет прочность, а балки становятся пористыми и хрупкими.
Данные по Каталонии и типичные симптомы
Гуэль указывает на высокую распространённость проблемы в Каталонии. По данным исследований, около 50 % зданий, построенных в 1960‑е годы, подвержены риску альюминозиса, особенно в отдельных городских зонах. Симптомы включают влажность, трещины, деформации и потерю структурной прочности.
Юрист советует проверять, фиксировали ли альюминозис ранее в этом же доме или в аналогичных зданиях района. Такая проверка помогает оценить риски до сделки. Она опирается на уже зафиксированные случаи и технические данные.
Покупка старого жилья и действия покупателя
В условиях напряжённого рынка недвижимости эксперт рекомендует не торопиться с покупкой домов старой постройки. Перед подписанием сделки покупатель должен запросить у продавца информацию о конструктивном состоянии здания и изучить протоколы собраний жильцов и технические отчёты. Также следует проверить наличие специальных сборов, зафиксированных случаев альюминозиса и отразить эти данные в договоре.
После этого наиболее осторожный подход предполагает вскрытие балки или профилактический анализ. Гуэль отмечает, что такая проверка обходится относительно недорого и помогает избежать последующих споров. Незнание продавца о состоянии здания не всегда освобождает его от юридической ответственности.
Обязанности собственников и юридические меры
Если проверка подтверждает наличие альюминозиса, собственники и сообщество жильцов обязаны сохранять здание в безопасном и пригодном для проживания состоянии. На практике это означает заказ регулярных технических отчётов, проведение структурных проверок, принятие превентивных мер и выполнение работ по усилению или реабилитации. В тяжёлых случаях возможны частичные или полные отселения.
С юридической точки зрения альюминозис может считаться скрытым дефектом. При развитой форме патологии или серьёзном структурном ущербе ситуация может привести к расторжению договора купли‑продажи. При подозрении владелец должен собрать всю доступную документацию, заказать лабораторный тест и обратиться к адвокату по недвижимости для проверки договоров и сроков.
Кроме того, существуют государственные субсидии и программы финансирования для структурной реабилитации домов. Адвокат уточняет, что доступность такой поддержки зависит от конкретных конкурсов и органов власти.
Оригинал: источник
