В понедельник в девять утра Пилар, юрист с 40‑летним опытом, открыла свой офис и встретилась с вдовой Маритху, владелицей квартиры в центре города. Маритху хочет, чтобы её сын стал собственником, но при этом жена сына не могла распоряжаться квартирой.
Пилар предложила оформить договор usufructo (право пользования собственностью) и вручить сыну «nuda propiedad»—чистое право собственности, при котором он не может продавать или сдавать в аренду без разрешения владельца. Таким образом, сын будет иметь бумажную собственность, но фактическое пользование останется за другой стороной.
Партнёр Пилары, Жосу, с которым она работает уже 30 лет, предупредил о долгосрочных рисках: если usufructo будет разделён между братьями и жёнами, после смерти Маритху никто не сможет продать квартиру без конфликтов и судебных разбирательств. Пилар признала возможные сложности, но продолжила работу, так как клиент выполнил оплату консультации.
Перед уходом Маритху прошла проверку документации, подписала соглашение и ушла довольной, убеждённой, что защита квартиры сохранится. Пилар к тому же напоминает себе, что через одиннадцать месяцев она уйдёт на пенсию, а руководящие дела останутся за коллегами. В семье Маритху присутствовали её дочь Леир (14 лет), племянница Нерей (10 лет) и старшая сестра Наталья (47 лет), которые обсуждали различные сценарии наследования.
Так понятны нюансы наследства в современном обществе: договоры и юридические схемы помогают сохранить имущество от непредвиденных конфликтов, но требуют тщательного планирования и осознания возможных последствий.
Оригинал: https://www.elcorreo.com/talento-negocios/sucesion/peligro-oculto-dejar-piso-usufructo-20260626010653-nt.html
