Правительство утвердило Государственный план жилья на 2026–2030 годы
Неделю назад правительство утвердило Государственный план жилья на 2026–2030 годы. Документ направлен на расширение предложения социального и доступного арендного жилья. План включает меры поддержки для частных компаний, органов власти и социальных поставщиков жилья.
Автономные сообщества самостоятельно решают, какие меры из государственного каталога применять на своей территории. Они также определяют объем финансирования для выбранных инструментов.
Социальные поставщики жилья получили статус участников рынка
Социальные поставщики жилья работают между публичным и частным секторами и действуют как некоммерческие организации. Они управляют жильем и реинвестируют доходы без спекулятивного характера. По словам Эдуардо Гутьерреса, кодиректора Provivienda и президента ALIVAS, такие структуры сочетают социальную миссию с операционной работой на рынке недвижимости.
В настоящее время социальные поставщики управляют около 10 000 жилых помещений по всей Испании и ведут строительство еще 5 000. ALIVAS объединяет этих операторов на национальном уровне.
Субсидии на строительство и реконструкцию жилья
Социальные поставщики расширяют фонд аренды через новое строительство и через покупку с последующей реконструкцией зданий. Государственный план предусматривает субсидии до 85 000 евро на одну квартиру при строительстве на общественной или частной земле с постоянной защитой. Поддержка не может превышать 70 % инвестиций и достигает 80 % в зонах с напряженной ситуацией или при использовании индустриализированных методов.
Организации покрывают оставшуюся часть затрат за счет других источников, включая банковские кредиты. Как поясняет Ксавьер Лопес из Cohabitac, фонд берет на себя долговые обязательства и погашает ипотеку за счет арендных платежей. Арендные ставки ограничены региональными ценовыми пределами для VPO (защищённое жильё).
После погашения ипотек доходы направляют на новые проекты. Организации Cohabitac управляют более чем 5 500 квартирами в Каталонии, что составляет 10 % социального арендного фонда региона.
При приобретении и модернизации зданий план предусматривает субсидии до 70 % стоимости проектов и до 85 % в зонах с напряженной ситуацией. Дополнительно предусмотрено до 12 000 евро на адаптацию жилья. По этой линии Provivienda приобрела 76 квартир на Канарских островах и сдала их в аренду по средней цене 330 евро.
ALIVAS предложил закон о социальных поставщиках жилья
Для упрощения доступа к финансированию ALIVAS подготовил законопроект о социальных поставщиках жилья. В феврале альянс представил документ министру жилья Исабель Родригес. Министр назвала эти организации ключевыми участниками и пообещала изучить возможный правовой формат совместно с министерствами экономики и финансов.
Проект закона определяет социальных поставщиков как некоммерческие или ограниченно коммерческие организации, кооперативы и публичные предпринимательские структуры с участием государства. Документ устанавливает требование направлять не менее 80 % деятельности на защищенное жилье и реинвестировать основную часть прибыли. Инициатива также предусматривает НДС в 4 % и налог на прибыль в 0 % для таких операторов.
Оригинал: источник
