Совет генеральных нотариусов опубликовал данные за 2025 год
Рынок жилья в провинции Малага остается в центре внимания на фоне избирательной кампании перед выборами в Андалусии, назначенными на 17 мая 2026 года. До недавнего времени обсуждение касалось цен, дефицита и туристических квартир, после чего акцент сместился на структуру покупателей.
Совет генеральных нотариусов Испании опубликовал статистику за 2025 год, которая охватывает все сделки купли-продажи недвижимости. Каждая сделка требует нотариального удостоверения, а анализ включает 40 самых населенных муниципалитетов провинции, поскольку в малых населенных пунктах объем сделок ниже.
Испанцы сохранили большинство, но разрыв остается небольшим
В масштабах всей провинции испанские покупатели составили 57 % сделок, иностранцы — 43 %. Разница между группами остается ограниченной.
В городе Малага 84 % покупателей имеют испанское гражданство, а доля иностранцев составляет менее 16 %. Аналогичное соотношение зафиксировано в Бенальмадене, Велес-Малаге, Ринконе-де-ла-Виктория, Алаурин-де-ла-Торре, Антекере, Ронде, Картаме, Алаурин-эль-Гранде и Коине.
Иностранцы, напротив, составляют большинство покупателей в Марбелье, Михасе, Фуэнхироле, Эстепоне, Манильве, Бенахависе и Охене.
Польша поднялась на четвертое место среди иностранных покупателей
Среди иностранных покупателей лидируют граждане Великобритании, за ними следуют Нидерланды и Швеция. Самое заметное изменение произошло на четвертой позиции, где поляки обогнали немцев, опустившихся на пятое место.
Нотариальная статистика зафиксировала Польшу в пятерке стран происхождения иностранных покупателей в 11 муниципалитетах, включая Марбелью, Михас, Фуэнхиролу, Эстепону, Ринкон-де-ла-Виктория, Торрокс, Манильву, Касарес, Альгарробо, Вильянуэва-дель-Росарио и Алькаусин. В Михасе, Эстепоне, Манильве и Альгарробо поляки заняли третье место среди иностранных покупателей.
Нотариусы и застройщики зафиксировали рост польского спроса
Представитель нотариального сообщества Малаги Кармен Касасола сообщила о росте числа польских клиентов за последние три–четыре года. По ее словам, покупатели приобретают жилье как для второго проживания, так и для долгосрочного переезда, открывают компании или филиалы и переезжают с семьями и профессиональными командами.
Касасола также отметила ежемесячный рост числа сделок в своей нотариальной конторе и связала его с климатом региона и геополитическими факторами, включая войну в Украине и опасения возможной российской агрессии.
Директор по развитию строительной компании Guamar Борха Кодес привел пример жилого комплекса Pacaraima в Торремолиносе, где продано 85 % квартир. В этом проекте 90 % покупателей оказались иностранцами, из которых половину составили поляки, а остальные — голландцы и другие жители Северной Европы.
Кодес указал на холодный климат Польши и наличие ежедневных авиарейсов из крупных польских городов в Малагу. Он также сообщил, что война в Иране в последние недели замедлила операции, хотя компания считает этот эффект временным.
Восточная Европа, США и другие рынки
Генеральный директор Foro Consultores Inmobiliarios Карлос Смердоу подтвердил рост покупок со стороны стран, граничащих с Россией, с начала войны в Украине. Он также отметил формирование в Польше обеспеченного верхнего среднего класса с инвестиционными возможностями.
Декан консульского корпуса Малаги Хосе Луис Рамос сообщил о росте запросов от инвесторов из стран Восточной Европы. По его словам, интерес сосредоточен на покупке отелей и строительстве жилья, а проекты продвигают на рынках Венгрии, Румынии и Польши через собственные клиентские базы.
Статистика также зафиксировала рост присутствия покупателей из США, которые вошли в пятерку ведущих стран происхождения в семи муниципалитетах и заметно представлены в городе Малага. Кроме того, увеличилась активность покупателей из Марокко, Италии и Аргентины, а также из Франции, Бельгии, стран Северной и Восточной Европы, Латинской Америки, Африки и Азии.
Оригинал: источник
