Правительство Испании ввело жилищный указ с 22 марта 2026 года
Правительство Испании утвердило королевский указ о жилье, который вступил в силу 22 марта 2026 года. Он позволяет арендаторам, чьи договоры заканчиваются с 22 марта 2026 года по 31 декабря 2027 года, продлить их еще на два года.
Для продления арендатор должен направить арендодателю бурофакс, фиксирующий факт и дату отправки. Тем же указом власти ограничили ежегодную индексацию действующих договоров аренды уровнем 2 %.
Парламент рассмотрит ратификацию указа 28 апреля 2026 года
Парламент назначил голосование по ратификации указа на 28 апреля 2026 года. Против меры уже выступили PP, Vox, UPN и Junts, которые формируют большинство, и при отклонении документ автоматически утратит силу.
При этом правительство заявило, что арендаторы, отправившие бурофакс в период действия указа, сохранят право на двухлетнее продление. Вокруг этого положения продолжаются юридические споры.
Министерство потребления оценило число потенциальных арендаторов
По предварительным оценкам Министерства потребления Испании, около одного миллиона домохозяйств могут претендовать на продление договоров. Расчет основан на том, что многие контракты, заключенные во время пандемии, подходят к концу при средней продолжительности аренды в пять лет.
Ведомство уточнило, что оценка не учитывает досрочно расторгнутые договоры. Также в нее не включены контракты с крупными владельцами жилья, которые длятся семь лет и не всегда подпадают под указанные даты.
Ограничение 2 % дало расчеты экономии до 658 евро
Министерство потребления под руководством Пабло Бустиндуя проанализировало влияние потолка в 2 % на расходы арендаторов. Анализ охватил действующие договоры с индексацией по индексу потребительских цен, а в расчетах использовали прогнозы Банка Испании по инфляции на 2026 и 2027 годы.
При сценарии инфляции 3,9 % в 2026 году и 2 % в 2027 году свободная индексация повысила бы медианную аренду до 623,4 евро и почти до 636 евро. Потолок в 2 % дал экономию 11,4 евро в месяц в 2026 году и почти 12 евро в месяц в 2027 году, или 276 евро за два года.
При росте цен на 3 % в 2026 году и 2,5 % в 2027 году совокупная экономия составила бы 182,5 евро. В наиболее неблагоприятном сценарии, при инфляции 5,9 % в 2026 году и 3,2 % в 2027 году, экономия достигла бы 658 евро.
Отчет также показал различия по регионам. В Сообществе Мадрид экономия оценивается в 364 евро, 240 евро и 867 евро в зависимости от сценария, а в Каталонии — в 331 евро, 219 евро и 790 евро.
Оригинал: источник
