Арендатор из Барселоны, проживающий в одной квартире 16 лет, получил от владельца уведомление о прекращении текущего договора аренды 31 октября. Арендодатель предложил заключить новый контракт сроком на три года с повышением ежемесячной оплаты на 20%.
Хуан Баррейро, адвокат компании Legálitas, поясняет, что так как недвижимость находится в Барселоне, к ней применяются правила для зон с напряженным рынком жилья (zona tensionada). Согласно статье 17.6 Закона об аренде городской недвижимости (LAU), при заключении нового договора в таких зонах размер арендной платы не может превышать стоимость предыдущего контракта за последние пять лет с учетом ежегодной индексации.
Закон 12/2023 от 24 мая «О праве на жилье» также ограничивает возможность включения в договор дополнительных расходов, которые не были предусмотрены ранее. Любые новые условия аренды должны соответствовать этим требованиям.
Юрист также подчеркивает, что закон гарантирует арендатору право на обязательное продление договора аренды на срок до пяти лет, а не на три года, как предложил собственник. Если арендодатель официально уведомил о прекращении текущего контракта, любые дальнейшие отношения должны регулироваться положениями LAU.
Оригинал: https://elpais.com/economia/vivienda/consultorio/2026-09-01/puede-el-casero-subirme-la-renta-un-20-a-pesar-de-estar-el-piso-en-una-zona-tensionada.html
