Переезд в дом престарелых часто вынуждает семьи искать дополнительные средства на оплату услуг медицинских центров. В таких случаях продажа жилья, принадлежащего пожилому человеку, кажется логичным решением, однако родственники не имеют автоматического права распоряжаться его имуществом.
Адвокат Лаура Лобо напоминает, что даже если пожилой человек не может самостоятельно подписать договор из-за состояния здоровья, он остается владельцем своей недвижимости. Близкие люди, ухаживающие за ним, или назначенные кураторы не могут совершать сделки купли-продажи без соблюдения установленных законом гарантий.
Согласно Гражданскому кодексу (Código Civil), любая продажа недвижимости требует предварительного судебного разрешения. Это касается и случаев, когда за пожилым человеком ухаживает так называемый «фактический опекун» (guardador de hecho), который ежедневно помогает подопечному, но не обладает автоматическими полномочиями на отчуждение имущества.
Статья 287 Гражданского кодекса прямо указывает, что продажа недвижимости относится к сделкам особой важности. Суд обязан рассмотреть запрос и убедиться, что решение соответствует интересам собственника и его воле, не ограничивая его права больше, чем это необходимо.
Процедура требует официального установления мер поддержки для человека с ограниченной дееспособностью. Родственникам необходимо обратиться в суд для получения санкции на конкретную сделку, так как даже наличие статуса представителя не дает права подписывать договор у нотариуса без одобрения судьи.
Оригинал: https://www.elperiodico.com/es/economia/20260915/vender-casa-pagar-residencia-padres-mayores-dv-134179046
