Регулирование рынка аренды, введенное местными властями в Барселоне, привело к сокращению предложения жилья на 50%. По данным консультанта по недвижимости Иньяки Унсайна, этот учебный год станет самым сложным в истории для поиска квартиры. Средняя стоимость комнаты в Барселоне достигла 600 евро — это самый высокий показатель в Испании.
Цены в других городах также значительно превышают средний показатель по стране, который, согласно порталу Idealista, составляет 425 евро. В Мадриде комната в среднем стоит 550 евро, в Валенсии и Севилье — около 380 евро, а в Гранаде — 315 евро.
Высокие цены заставляют студентов искать варианты в пригородах, имеющих качественное транспортное сообщение. По словам Феррана Фонта, директора по исследованиям портала pisos.com, насыщение спроса в крупных столицах переносит нагрузку на граничащие с ними населенные пункты. В таких городах, как Мурсия (более 50 000 студентов) и Саламанка (40 000 студентов), способность рынка поглощать приток учащихся ограничена.
Ситуация осложняется конкуренцией с работающими специалистами и иностранными студентами, чья платежеспособность, по оценке Унсайна, в два-три раза превышает возможности испанцев. Студенческие резиденции и общежития, цены в которых варьируются от 850 до 1400 евро в месяц, остаются для большинства финансово недоступными.
Президент испанской ассоциации недвижимости FADEI Мигель Анхель Гомес Уэскас отмечает, что расходы на аренду стали серьезным бременем для семей. Эксперты сходятся во мнении, что из-за отсутствия «правовой стабильности» строительство нового жилья идет медленно, что не позволяет нормализовать ситуацию на рынке в краткосрочной перспективе.
Оригинал: https://www.elcorreo.com/economia/vivienda/tension-mercado-alquiler-desplaza-estudiantes-ciudades-universitarias-20260903000325-ntrc.html
