В начале учебного года преподаватель предложил студентам 3-го и 4-го курса экономического факультета (Económicas) прочитать академическую статью о жилищной политике за подписью профессора экономики. Профессор, описав налоги на жильё, заключил, что «главный виновник цены жилья — это государственная казна» (Hacienda).
Преподаватель также привёл расчёт стоимости подержанного жилья в Барселоне: цена земли, строительства, налоги IAJD и ICIO, маржа застройщика — до 400 000€. Налог на передачу имущества (ITP) составил 10%, итого 440 000€.
Студенты ответили, что при снижении ITP до 5%, как в Мадриде, общая стоимость упадёт до 420 000€. После 2–3 занятий они пришли к верному выводу: снижение ITP не уменьшает затраты покупателя, так как цена до налога вырастет до 420 000€ в пользу продавца.
Автор напоминает, что Адам Смит (1776) и Давид Рикардо (1817) писали о ренте как о высшей сумме, которую может платить арендатор; теория Рикардо — одно из немногих оснований экономической науки. Газета La Vanguardia 27 июня писала о планах экспертов снизить IVA до 4% на первое жильё, тогда как ChatGPT даёт верный ответ с первого раза.
Автор утверждает: цена жилья не связана ни со спекуляцией, ни с фискальностью. Она — следствие двух фактов: население выросло с 6 до 8 миллионов и того, как именно это произошло.
Оригинал: https://www.lavanguardia.com/economia/20260718/11595107/vivienda-fiscalidad.html
