Альтернативное финансирование усиливает девелопмент недвижимости в Андалусии, особенно на Коста-дель-Соль. Этот формат дополняет традиционные банки и направляет средства в проекты, которые не соответствуют их стандартным требованиям. Managing director Real Estate платформы Urbanitae Сергий Арана говорит, что такие формулы работают как дополнение к банковской системе и соединяют девелоперов с частными инвесторами.
Модель Urbanitae связывает девелоперов и частных инвесторов
Urbanitae работает в сфере инвестиций в недвижимость и функционирует как инвестиционный фонд с особенностями. Команда сначала отбирает сделки, затем предлагает инвесторам и промоутерам конкретные проекты. Частные инвесторы входят с небольшими суммами капитала и получают доходность, привязанную к ходу проекта.
По словам Сергия Араны, стартовые ориентиры доходности обычно составляют около 10–15 % годовых и зависят от типа операции. Компания получила разрешение CNMV (испанский регулятор финансовых рынков) в 2019 году, при основании в 2017 году.
Объемы сделок Urbanitae в 2025 году и роль Андалусии
В 2025 году Urbanitae закрыла сделки на сумму более 275 млн евро в Испании, Португалии и Италии. Андалусия обеспечила около четверти этого объема. Коста-дель-Соль сформировала примерно 20 % инвестиций платформы за год.
С момента запуска в 2019 году Urbanitae профинансировала 572,2 млн евро на национальном уровне. Андалусия стала для компании ключевым регионом с долей 36,5 %, что эквивалентно 226,3 млн евро. Коста-дель-Соль аккумулировала 29,9 % инвестиций, или около 180,7 млн евро.
Проекты вне банковского периметра и структура портфеля
Сергий Арана отмечает, что альтернативное финансирование не заменяет банки, а закрывает сделки вне их периметра. После кризиса 2008 года банки ужесточили требования к кредитованию недвижимости. Это открыло нишу для проектов, которые банки не финансируют.
В качестве примера он приводит виллы класса люкс, которые часто не имеют предпродаж. В настоящее время 90 % инвестиций Urbanitae направлены в проекты не жилого назначения. В перспективе компания ожидает баланс 50 % на 50 % между жилыми и нежилыми проектами.
Люксовые объекты на Коста-дель-Соль и ограничения сектора
На Коста-дель-Соль Urbanitae профинансировала 47 объектов недвижимости класса люкс. На эти проекты платформа привлекла 28,9 млн евро. Этот сегмент составляет 53,7 % всех инвестиций Urbanitae в люксовую недвижимость в Испании, Португалии и Италии.
Отдельно Сергий Арана указывает на дефицит земли как основное ограничение сектора. Он также отмечает медлительность административных и градостроительных процедур, которые увеличивают сроки реализации проектов. По его оценке, рост роли альтернативного финансирования в Испании продолжится, а увеличение предложения жилья зависит от ускорения выделения земли.
Оригинал: источник
