Решение Верховного суда от 21 мая 2026 года
Верховный суд Испании 21/05/2026 отменил единый реестр краткосрочной аренды, установленный Королевским указом 1312/2024 от 23 декабря. Суд указал, что государство не обладает компетенцией для введения исчерпывающего национального реестра, который дублирует автономные реестры туристической аренды.
Рассмотрение касалось именно создания единого государственного реестра, а не всей системы регулирования краткосрочной аренды.
Жалоба Generalitat Valenciana и пределы отмены
В этом разбирательстве суд частично удовлетворил жалобу Generalitat Valenciana (региональное правительство Валенсии). Он аннулировал только положения указа, которые создавали единый государственный реестр.
Остальные нормы Королевского указа суд отменять отказался.
Сохранённые нормы и обязанности платформ
Верховный суд подтвердил законность цифрового «единого окна» краткосрочной аренды. Суд также сохранил требования к онлайн‑платформам, включая Airbnb и Booking, по передаче данных о бронированиях.
Платформы обязаны предоставлять информацию и для статистических целей.
Последствия для собственников и позиция ЕС
После решения суда тысячи собственников, которым ранее отказали в номере регистрации аренды (NRA, идентификационный код объекта аренды), получили возможность вновь размещать объявления. До отмены реестра владельцы получали NRA через Реестры собственности, и без этого кода с 1 июля 2025 года публикация объявлений была запрещена.
Реестр начал действовать 2 января 2025 года, а его обязательное применение стартовало 1 июля 2025 года после переходного периода. К январю Реестры собственности приняли 400 362 заявки на NRA, из которых 84 250, или 21,04 %, регистраторы отклонили.
Автономные сообщества с начала указывали на дублирование процедур с их системами регистрации. Этот довод опирался на европейское регулирование, по которому собственники не должны проходить более одной регистрации, и за несколько месяцев до вступления регламента в силу 20 мая Европейская комиссия направила Испании письмо через систему TRIS с требованием устранить несоответствие.
Оригинал: источник
