14 апреля 2026 года в 05:45 CEST адвокат Legálitas Томас Фелипе де Педраса ответил на вопрос арендатора в консультации по жилью EL PAÍS. Вопрос направил арендатор J. L. Ruiz.
Договор аренды на пять лет и намерение продажи
Арендатор живёт в доме по договору аренды сроком на пять лет, который стороны подписали два года назад. До окончания срока остаётся три года, при этом собственница жилья сообщила о намерении продать недвижимость и прекратить аренду раньше.
Минимальные сроки по Закону LAU
Томас Фелипе де Педраса пояснил, что отношения аренды регулируют статьи 9 и 10 Закона об аренде городского жилья (LAU — испанский закон о городской аренде). Если арендодатель — физическое лицо, арендатор имеет право проживать в жилье не менее пяти лет, а если юридическое лицо — не менее семи лет.
В пределах этих норм арендодатель обязан продлевать договор в принудительном порядке до достижения минимального срока, даже если стороны указали меньшую продолжительность.
Уведомление о прекращении и автоматическое продление
После истечения минимального срока собственник может отказаться от дальнейшего продления договора. Для этого он должен предупредить арендатора минимум за четыре месяца до окончания действия договора.
Если арендодатель не направит уведомление вовремя, договор автоматически продлевается ещё на три года, за исключением случаев, когда арендатор сам заявит об отказе от продления.
Продажа жилья и права арендатора
Адвокат указал, что собственник вправе продать жильё, даже если оно сдано в аренду. Покупатель в этом случае автоматически вступает в права арендодателя и обязан соблюдать условия действующего договора, включая минимальный срок и обязательные продления.
Если арендатор не отказался в договоре от права преимущественной покупки, собственник обязан сначала предложить жильё ему на тех же условиях и по той же цене. На принятие решения у арендатора есть 30 календарных дней.
При продаже без такого предложения или с изменёнными условиями арендатор вправе аннулировать сделку купли-продажи и приобрести жильё, заняв место покупателя.
Оригинал: источник
