Читатель F. Villalba планирует купить жильё в плачевном состоянии за 100.000 евро, провести полную реформу без расширения жилой площади за 150.000 евро и продать его за 300.000 евро. По данным Agencia Tributaria, доход от такой операции составит 200.000 евро, и читатель спросил, законно ли через нотариальный акт включить стоимость реформы в расходы.
Адвокат Legálitas Елена Лабандейра (Elena Labandeira) пояснила, что нормы IRPF (налог на доходы физлиц) позволяют инвестициям и улучшениям на недвижимости увеличивать стоимость приобретения, снижая доход при последующей продаже. При этом Hacienda (налоговая служба) даёт ограничительное толкование понятия улучшения.
Hacienda считает улучшением работы, которые повышают стоимость жилья, продлевают срок службы, улучшают энергоэффективность или добавляют ранее отсутствовавшие характеристики. Работы по устранению повреждений, замене изношенных элементов и поддержанию нормальных условий использования считаются расходами на консервацию или ремонт и не увеличивают стоимость приобретения.
Юрист отметила, что при полной реформе одни позиции могут быть улучшениями, а другие — нет, и классификация зависит от реального содержания работ, а не от общей суммы. Никакая норма не наделяет нотариальные акты или записи автоматическим налоговым эффектом для учёта затрат на реформу.
Подтверждать характер работ должны фактуры, квитанции об оплате, муниципальные лицензии и при необходимости технические отчёты. В случае расхождений окончательно решают налоговая администрация и в последней инстанции суды.
Оригинал: https://elpais.com/economia/vivienda/consultorio/2026-07-17/voy-a-comprar-una-casa-en-mal-estado-para-reformarla-y-venderla-como-puedo-pagar-menos-impuestos.html
