Закон запрещает засчитывать залог в счёт арендной платы

22 апреля 2026 года читатель M. García обратился в жилищную консультацию EL PAÍS с вопросом об аренде жилья. Он спросил, может ли арендатор письменно уведомить арендодателя и использовать сумму залога и гарантийного депозита для оплаты аренды до их полного исчерпания.

Статья 36 LAU исключает оплату аренды за счёт залога

Адвокат Legálitas Дарио Костас разъяснил, что Закон о городских арендах (LAU, основной закон об аренде жилья в Испании) не допускает такого решения со стороны арендатора. Статья 36 LAU устанавливает, что обязательный залог и любой дополнительный депозит обеспечивают платёжные обязательства арендатора и покрывают возможный ущерб жилью.

Закон не предоставляет арендатору право самостоятельно распоряжаться этими средствами для погашения ежемесячной аренды. Такое использование противоречит прямому назначению залога и гарантийного депозита.

Залог подлежит депонированию в автономных сообществах

Закон также учитывает порядок обращения с залогом после его внесения. В большинстве автономных сообществ арендодатель обязан перечислить залог в администрацию автономного сообщества, поэтому эта сумма не остаётся в его распоряжении.

По этой причине арендатор не может использовать залог по собственному усмотрению, включая попытку зачесть его в счёт текущих арендных платежей.

Уведомление, суд и выселение при неуплате

Если арендатор прекращает платить аренду и ссылается на залог, арендодатель должен направить ему достоверное уведомление. В уведомлении арендодатель указывает на противоречие действий арендатора закону и фиксирует нарушение договора.

В этом же сообщении арендодатель вправе предупредить о возможном обращении в суд для взыскания неоплаченных сумм, включая арендную плату и иные платежи по договору. Если арендатор продолжает пользоваться жильём и не вносит плату, арендодатель может подать иск о выселении за неуплату.

Проверка долгов и удержание залога после возврата жилья

После передачи жилья арендодатель проверяет, оплатил ли арендатор аренду и коммунальные расходы за весь срок договора. Арендодатель также выявляет возможные повреждения, допущенные арендатором.

При наличии долгов или ущерба арендодатель вправе удержать залог полностью или частично. Если суммы залога недостаточно, арендодатель может обратиться в суд с требованием взыскать оставшуюся задолженность и судебные издержки.

Оригинал: источник