CaixaBank за два года сократил объем активов в недвижимости на 27 % и продолжил выход из жилищного сегмента. В 2023 году банк владел завершенными строительными объектами в Испании на 651 млн евро. К концу 2025 года их стоимость снизилась до 465 млн евро, следует из годовых отчетов банка.
В составе этого портфеля жилая недвижимость оценивается в 385 млн евро. За год показатель уменьшился на 142 млн евро, что соответствует снижению на 26,9 %. При этом банк сократил все категории активов без исключений.
CaixaBank снизил объем недвижимости до 3,006 млрд евро к 2025 году
Общий объем активов в недвижимости сократился с 4,118 млрд евро в 2023 году до 3,006 млрд евро на конец 2025 года. В портфель входят объекты, полученные при финансировании строительства и девелопмента, незавершенные здания, земельные участки и имущество по ипотечным кредитам домохозяйств.
Большинство этих объектов не связано с инвестиционной стратегией холдинга CriteriaCaixa. Банк получил их в ходе урегулирования кредитной деятельности, включая аукционы, приобретения с суброгацией, списание долгов частных лиц и девелоперских компаний, а также конкурсные процедуры.
Сделка Blackstone и рост инвестиций по данным CBRE
На рынке сохраняется мнение о выходе инвестиционных фондов из недвижимости. В качестве примера участники рынка указывают сделку, по которой Blackstone продал Brookfield 5 000 арендных квартир за 1,050 млрд евро. В пакет вошли объекты социального жилья, ранее проданные региональным правительством периода Аны Ботельи.
Эта операция оставила крупный портфель под управлением другого фонда и не привела к продажам частным покупателям. На этом фоне инвестиции в недвижимость в первом квартале года выросли на 93 % и достигли 6,300 млрд евро, следует из исследования CBRE. Эти данные не учитывают сделку Blackstone, которую закрыли на собрании акционеров Fidere, управляющей портфелем фонда в Испании.
Национальные инвесторы и сегменты вложений в Испании
Национальные инвесторы сосредоточили 50 % всей инвестиционной активности. Канадские инвесторы обеспечили 12 %, американские — 11 %.
На жилье для аренды, студенческие резиденции и сегмент flex living пришлось 36 % вложений, или 2,250 млрд евро. Эти показатели отражают распределение инвестиций без учета сделки Blackstone.
InmoCaixa продала жилье и сосредоточилась на офисах
В группе под эгидой Фонда La Caixa выход из сектора недвижимости действительно происходит. CriteriaCaixa и CaixaBank сокращают присутствие в этом бизнесе по причине завершения цикла доходности, а также потому, что для банка сегмент не имел стратегического значения.
Дочерняя компания CriteriaCaixa — InmoCaixa — за несколько лет продала почти весь жилищный портфель в Испании численностью около 4 000 арендных квартир, сообщил журналист Пау Родригес. Основным покупателем стала Generalitat (региональное правительство Каталонии с широкими полномочиями).
После завершения всех объявленных сделок правительство Сальвадора Ильи приобретет более 2 000 квартир, включая все объекты InmoCaixa в Каталонии. Эти покупки направлены на расширение публичного жилищного фонда в ближайшие годы.
InmoCaixa заявляет, что в приоритетном порядке продавала жилье собственным арендаторам, а также местным и региональным администрациям. Затем компания сосредоточилась на активах с более высокой доходностью и потенциалом переоценки, прежде всего на офисной недвижимости. Крупнейшей сделкой в этом сегменте в 2026 году стала покупка здания Estel в районе Эшампле в Барселоне за 385 млн евро, где основным арендатором выступает AstraZeneca.
Протесты арендаторов InmoCaixa в Каталонии и Мадриде
Дезинвестирование сопровождалось конфликтами с частью арендаторов InmoCaixa. В последние годы они обвиняли компанию в попытках вывести на свободный рынок десятки квартир, ранее имевших статус социального жилья.
В Каталонии несколько из 38 проектов социального жилья начали забастовку в знак протеста. В Мадриде арендаторы также объединились, чтобы заявить о случаях выселения.
Оригинал: источник
