InmoCaixa продает почти весь жилой фонд в Испании
InmoCaixa, дочерняя компания CriteriaCaixa, за несколько лет продала практически всю жилую недвижимость в Испании. Портфель включал около 4 000 квартир, которые сдавались по рыночной цене и в рамках официальной защиты жилья. Основным покупателем стала администрация Каталонии — Generalitat (правительство автономного сообщества Каталония).
После завершения всех объявленных сделок правительство Сальвадора Ильи приобретает более 2 000 квартир. Эти объекты составляют всю недвижимость InmoCaixa в Каталонии и переходят в государственный жилищный фонд.
Последняя сделка в Л’Оспиталет-де-Льобрегат завершила распродажу
Последней операцией стала покупка 127 квартир в Л’Оспиталет-де-Льобрегат администрацией Каталонии. Эта сделка закрыла процесс продажи всех жилых активов InmoCaixa. Компания начала распродажу в 2021 году и ускорила ее в период руководства Анхеля Симона в CriteriaCaixa.
InmoCaixa заявила, что сначала предлагала жилье собственным арендаторам, а также муниципальным и региональным администрациям. Затем компания сместила инвестиционный фокус на офисную недвижимость.
CriteriaCaixa купила Edificio Estel за 385 млн евро
Самой заметной сделкой в новом сегменте стала покупка здания Edificio Estel в районе Эшампле в Барселоне. В 2026 году CriteriaCaixa приобрела объект за 385 миллионов евро. Основным арендатором здания выступает AstraZeneca.
Покупки Incasòl и незакрытый пакет из 1 064 квартир
Процесс дезинвестирования привел к конфликтам с частью арендаторов InmoCaixa. В последние годы они обвиняли компанию в намерении продать десятки квартир категории официально защищенного жилья после выхода на свободный рынок. В Каталонии арендаторы из нескольких из 38 таких проектов объявили забастовку, а в Мадриде группы арендаторов заявляли о случаях выселения.
Институт каталонской земли Incasòl (государственный земельный институт Каталонии) приобрел или находится на финальной стадии покупки 2 054 квартир. На эти сделки направили 161 миллион евро, при этом часть объектов относится к социальному или защищенному арендному жилью и перешла с действующими договорами аренды. В их число вошли 127 квартир в секторе Porta Nord в Л’Оспиталет-де-Льобрегат, купленные по процедуре tanteo y retracto (право приоритетного выкупа государством).
Переговоры о покупках начал кабинет Пере Арагонеса, а после его ухода стороны закрыли первую сделку на 450 квартир. Затем Incasòl завершил покупки пакетов на 214 и 179 квартир. Самый крупный пакет из 1 064 квартир остается незакрытым, и эти объекты юридически все еще принадлежат InmoCaixa. Квартиры расположены в Барселоне, Корнелья-де-Льобрегат, Л’Оспиталет-де-Льобрегат, Матаро, Монторнес-дель-Вальес, Сант-Жуст-Десверн, Сентменате, Ситжесе, Террасе, Тордере, Олоте, Льейде, Таррагоне и Сабаделе.
Оригинал: источник
