Квартира у Диагонали в Барселоне и анекс на 103 евро
Квартира рядом с Диагональю в Барселоне почти ушла в сезонную аренду за 1 500 евро в месяц, когда владельцы получили альтернативное предложение. Трое молодых арендаторов согласились платить ту же сумму при индексе референсной ренты 1 397 евро после обновления ИПЦ. Чтобы выйти на 1 500 евро, стороны подписали анекс и добавили 103 евро в месяц «на ремонт». Объект впервые выходил на рынок и подпадал под ценовой потолок.
Закон о жилье 2023 года и ограничения в Каталонии
Адвокат Жауме Ровира Рохас поясняет, что приложения к договору не всегда означают нарушение. По его словам, закон ограничивает новые договоры, а продление или изменение действующих контрактов допускает иные трактовки. Центральное правительство утвердило закон о жилье в 2023 году; Каталония начала ограничивать цены в марте 2024 года и расширила действие на большинство «напряженных муниципалитетов» в октябре 2024 года.
Incasòl фиксирует рост сезонной аренды на фоне снижения цен
В 2025 году цены новых договоров снизились примерно на 4,9 %, а в Барселоне — на 8,9 %. Параллельно выросли альтернативные форматы: сезонная аренда увеличилась более чем на 50 % и поднялась с около 6 % до 11 % всех зарегистрированных контрактов. По данным Incasòl (жилищное агентство Каталонии), опубликованным 28 февраля, за три года сезонные контракты выросли в четыре раза; с 2023 года рост составил 340 %, а доля достигла 16 %.
Проверки властей и позиция APCE по нарушениям
В Вике арендатор снимает комнату за 450 евро в месяц при шести жильцах и отдельных годовых договорах. До января 2026 года совокупный доход владельца составлял 2 250 евро в месяц; затем анекс формально снизил ренту комнаты до 170 евро, а арендатор продолжил платить 450 евро, включая 280 евро наличными и 200 евро за коммунальные услуги наличными. Владелец, по словам арендатора, лично забирает деньги, имеет ключи и прописал право свободного входа.
В Барселоне арендатор шесть лет живет в разделенной квартире и платит 950 евро в месяц; при занятости второй части общая сумма превышала 1 700 евро за жилье около 55 м². Закон требует, чтобы при дроблении жилья сумма рент не превышала максимум для всей квартиры; владелица предложила компенсировать переплату несколькими месяцами без оплаты с последующим выездом.
Ассоциация застройщиков APCE (профобъединение девелоперов) заявляет, что не фиксирует у своих членов распространенных нарушений. Власти Каталонии сообщили об открытии 13 санкционных производств по итогам проверок Агентства по защите прав потребителей и Агентства по жилью; по двум уже назначили штрафы. Одно тяжелое дело касается отсутствия в объявлении индекса референсной ренты и энергоэффективной маркировки с возможным штрафом до 25 000 евро; также назначили два тяжелых штрафа на общую сумму 27 000 евро за необоснованное повышение ренты и деятельность без членства в коллегии управляющих, а Агентство по жилью ведет шесть процедур со штрафами 30 000 и 3 000 евро.
В квартире у Диагонали арендаторы заключили пятилетний договор на основное жилье. Сначала они доплачивали наличными, затем перешли на переводы через Bizum: два арендатора платят по 515 евро, третий — 470 евро, и раз в два месяца добавляют 206 евро с указанием периода. Синдикат арендаторов подал около 50 жалоб на объявления; Ровира Рохас отмечает, что суд признает обход только при доказанном мошенничестве.
Оригинал: источник
