Наварра готовит первый закон о временной аренде и комнатах
В ближайшие недели Наварра станет первой автономной общиной, где аренду временного жилья и комнат будут регулировать законом. Мера направлена на предотвращение обхода ценового потолка аренды, который действует в 21 муниципалитете с напряженным рынком жилья.
Ценовой потолок применяют в зонах, официально признанных напряженными. Закон должен закрыть лазейки, которые позволяют менять формат договоров без изменения фактических условий аренды.
Парламент Наварры рассмотрит законопроект в срочном порядке
Партнеры регионального правительства — PSN, Geroa Bai и Contigo/Zurekin — вместе с EH Bildu зарегистрировали законопроект в парламенте Наварры. Документ уже располагает достаточным числом голосов для одобрения.
Парламент рассмотрит инициативу в срочном порядке. Процедура позволит принять закон без стандартных задержек.
Департамент жилья Наварры выявил рост фиктивных договоров
Департамент жилья правительства Наварры за последний год зафиксировал рост «фиктивных» договоров временной аренды. Власти выявили перевод договоров постоянного жилья во временные форматы для обхода ценового регулирования.
Закон требует, чтобы временные договоры имели реальные трудовые, учебные или ассистенциальные основания. Арендодатели обязаны документально подтверждать эти причины, иначе администрация сможет проводить проверки и применять санкции.
Максимальный срок временного договора составит один год. При отсутствии подтвержденного временного характера договор автоматически признают арендой постоянного жилья с применением всех законных гарантий, включая ценовой потолок.
Аренду комнат приравняют к постоянному жилью
Закон отдельно урегулирует аренду комнат и приравняет такие договоры к аренде постоянного жилья. На них распространят право на продление, лимиты арендной платы и контрактные гарантии.
В напряженных зонах суммарная стоимость аренды всех комнат в одной квартире не сможет превышать максимальную цену аренды всей квартиры. Закон также введет обязательную регистрацию всех договоров аренды в публичном реестре для усиления контроля.
Портовый социалистов по вопросам жилья Кевин Лусеро заявил, что закон исключает пути для спекуляций на потребности жителей Наварры в жилье. Депутат Contigo/Zurekin Даниэль Лопес Кордоба указал на использование мошеннических временных контрактов для скрытого повышения цен.
Оригинал: источник
