Цены снизились в 21 муниципалитете Наварры
Регулирование рынка жилья в Наварре затронуло муниципалитеты, признанные зонами напряжённого рынка. В этих 21 населённом пункте средняя цена аренды за год снизилась на 7 % — с 837,6 евро до 778,3 евро. Власти относят такие зоны к территориям с дефицитом доступного жилья и ростом цен.
Правительство Наварры ввело ограничения с июля 2025 года
Правительство Наварры объявило Памплону, Туделу и ещё 19 муниципалитетов зонами напряжённого рынка жилья в мае 2025 года. Эти территории концентрируют около 70 % населения автономного сообщества. После этого власти ввели предельные цены на аренду, которые начали применять в июле 2025 года, то есть 11 месяцев назад.
RECA зафиксировал квартальное снижение и рост вне зон
Снижение цен подтверждают данные Регистра договоров аренды жилья Наварры — RECA (обязательный региональный реестр договоров аренды). За последний квартал средняя стоимость аренды в зонах регулирования дополнительно сократилась на 1,8 %. При этом в муниципалитетах вне зон напряжённого рынка средняя аренда достигла 600,3 евро и выросла на 3,2 % по сравнению с тем же кварталом 2025 года.
Новые договоры сократились, доля продлений выросла
В первом квартале года в Наварре заключили 951 новый договор аренды, тогда как в предыдущем квартале оформили 956 договоров. Из них 89 % — 843 соглашения — пришлись на 21 муниципалитет зоны напряжённого рынка. В первом квартале прошлого года зарегистрировали 1 135 договоров.
Советник по вопросам жилья Наварры Бегоña Альфаро заявила, что власти не ожидали резкого падения цен и стремились сдержать рост. Она связала сокращение новых договоров с тем, что арендаторы чаще продлевают действующие соглашения из‑за ценовых ограничений. По её словам, это повышает правовую определённость для арендаторов и собственников.
Альфаро признала, что часть договоров сезонной аренды может не попадать в реестр, несмотря на обязательную регистрацию. В ответ Наварра планирует регулировать аренду комнат и сезонные договоры, чтобы не допустить обхода ценовых ограничений. По данным RECA, 91,4 % новых договоров относятся к аренде основного жилья, а 8,6 % — к сезонной аренде, и эта пропорция не изменилась с конца прошлого года.
В реестре числятся почти 22 000 договоров аренды и дополнительно 5 669 договоров социального жилья. Общее число арендных объектов в Наварре превышает 27 500, при этом около 30 % жилья принадлежит крупным собственникам.
Оригинал: источник
